随着城市房价的持续上涨，很多人开始关注期房预售。那么，期房预售是什么时候开始呢？下面就让我们来详细了解一下。

一、期房预售概念

期房预售是指在土地出让后，房地产开发企业承诺按照规定时间内施工建设、售后住房。在售后前的预先公告期内以协议或认购方式向购房者收取部分房款并签订认购协议书，等待交付房屋。这样可以帮助企业提前筹集资金，并加快项目进度。

二、期房预售时间表

1. 土地出让阶段
2. 立项、设计、规划审批等程序
3. 获得预售证
4. 开始进行期房预售

三、预售证具体含义

预售证是由国家、省、市规划主管部门颁发的房地产项目售后证书，也被称为《商品房预售许可证》，是企业开展期房预售的基础证件。预售证编号、日期、建筑面积、建筑用途、建筑结构类型、认购人每栋楼的数量等信息，都能在预售证中查询得到。如果发生虚假售后情况，购房者可以举报并要求退款。

四、出售后期注意事项

1. 保留所有购买相关文件及电子邮件等证据
2. 在合同规定时间内签署确认书和首付款项
3. 在购房合同中细看条款，尤其是对优惠政策、退房限制等方面作出约束标准

五、期房预售现状

随着国家房地产政策的调整，很多城市对期房预售进行了明确的限制。在北京、上海等一线城市，购房者需缴纳最低商品房款的50%的房款，并且只能使用公积金贷款，促进了房价的平稳发展。

六、期房预售的利与弊

1. 利：预售让业主可以提前了解到开发商的质量、信誉以及产品的性质等，让购房者更加透明地了解所购买房屋的种类、样式和位置等信息。
2. 弊：在线缴纳首付款后，如果开发商无法按时交房，购房者会面临搬家、租房的无房困境。此外，如果开发商出现经营困难，购房者可能遭受损失。

七、总体评估

期房预售是当今城市购房市场上比较常见的一种方式。对开发商来说，可以缓解资金压力、拓展市场；对购房者来说，可以提早知晓返房周期和更好地规避潜在风险。不过，值得注意的是，购买期房需要谨慎，参考多家售楼处的价格和政策，并在签约前务必阅读合同。

八、期房预售的发展趋势

1. 加强对房地产市场的引导作用，发挥市场机制作用
2. 根据市场实际情况，逐步减少或取消期房预售

九、期房预售现状与规律

1. 期房预售的周期一般在3-5年左右，一些豪宅项目甚至超过5年
2. 期房预售的价格会因为市场需求以及供应条件而相应调整
3. 期房预售许可证一般有20个工作日审核时间，如果通过审核，将会颁发。

十、期房预售的未来前景

当前，随着政策的不断完善和消费者的更加理性，期房预售市场将从过去的“野蛮生长”进入规范发展阶段，只有规范出口压力才会得到有效缓解，市场也能够更加健康、公正发展。

结尾：期房预售的前景

未来，我们会看到更多针对期房预售的政策和监管措施的出台，例如对开发商资质的要求、预售权撤销的法律框架等等，这都有可能推动期房预售进一步规范和趋于健康发展。