想必现在有好多人对于父母为子女买房出资属于借贷还是赠与方面的知识都比较想要了解，那么今天周先生就为大家整理了一些关于父母出资购房到底是赠与还是借款相关的信息来分享给大家，希望能够帮助到大家哦。

“这是他们自愿资助我们买房。”

“这明明是借给他们的。”

……

父母之爱子，则为之计深远。年轻子女财力有限，父母出资为子女购房，已经成为当下社会的普遍现象。父母的本意是希望子女能够安居乐业，可一旦子女的婚姻关系破裂，随之而来的却是财产纠纷。

现实中，鲜少有父母出资时会留下凭证，写明出资性质。当双方对簿公堂，法院又会如何认定？近来，浙江省东阳市人民法院接连审理了几起类似案件，但结局却各不相同。

“先买房再生小孩”

家住东阳的小莉结婚没多久，丈夫小科就因涉嫌犯罪被羁押了。一分离就是两年多，小科出狱后，夫妻俩时不时因琐事而争吵。每次吵架，小莉就跑回娘家，小科为此很是犯愁。

怎样才能让夫妻感情恢复如初？小科琢磨着：或许有了孩子，小莉对小家的感情就会更深了。没想到，他刚提出生孩子的想法，小莉就提出一连串要求：“生孩子可以，但要先在东阳城区买房、补办婚礼后再生。”

原来，夫妻俩虽然办理了结婚登记，却还没有办过婚礼，婚后一直跟公婆住在农村的自建房里。小两口的收入都不高，又没有任何积蓄，父母的经济能力也十分有限。小莉的要求让小科犯了难。可想到自己这些年对小莉的亏欠，小科思虑再三还是找到了父母，一起商量在城区买房。在小科父母眼里，儿子要买房，作为父母出力是理所应当的。于是，小科父母多番周折，凑了20万元给小夫妻俩做首付。

房子是买下来了，但小夫妻的关系却没有按小科当初的设想发展。几年过去，小莉一直没有怀上孩子。“房子都买了，孩子又不生，离婚！”在小科看来，小莉就是故意不想生。最终，小科以感情不合、女方拒绝生育为由，到法院起诉离婚。同时，小科的父亲也起诉要求儿子儿媳共同归还借款20万元，还提供了一张由儿子小科出具的借条。

法庭上，小莉无奈表示自己还在调理身体，并非不愿生孩子，也拒绝跟小科离婚。至于买房的钱，她说那是小科父亲自愿赞助的，而借条是父子俩串通编造的。

借条上没有小莉的签字，到底是否真的存在借贷关系，一时无法判断，直到小莉提供了一份录音。录音中，小科父亲说道，“买房子的钱不需要你们负担，我自己借来的钱我自己会还。”原来，当初出资时，小莉留了心眼，悄悄在一旁录了音。小科父亲最终也没有对录音的真实性提出异议。

承办法官顾悦婷表示，小科是独生子，从双方的陈述可以看出，当初小科父母出资购房是为了满足女方婚嫁条件以及儿子家庭安稳。再结合两夫妻家庭状况、录音内容和当地的文化习俗，法院最终认定此案中的20万购房出资款应当视为赠与比较符合双方的本意。至于小科自行与父亲签下借条，将赠与变更为借贷关系，仅在小科与父亲之间有效。

掏空家底买下别墅

买一套独栋别墅，是很多人的梦想。

老江在东阳经营着一家红木家具加工厂，长子小江夫妻俩都在加工厂里帮忙，由老江发工资。2020年上半年，为了女儿上学方便，小江夫妇与老江商量着在东阳城区买套房子。

想着既能解决孙女上学问题，一家人也可以住在一起，老江咬咬牙出资买下了一套700多平方米的别墅，总价880余万元，并将别墅登记在小江夫妇名下。

然而，别墅买了不到1年，小江妻子便向法院起诉要求离婚并分割夫妻共同财产。为了保住房子，老江只好也起诉小江夫妇，要求归还购房借款880多万元，并提供了儿子小江书写的2份借条作为证据。

小江对借款表示认可，但小江妻子却认为老江的出资是赠与，并非借贷。“以我们的收入水平，根本不可能借款购买这别墅。”她说，父母给子女出资买房，应该默认为赠与行为。

“我是有两个儿子的，小儿子马上要大学毕业了，还没有结婚成家。除了这幢别墅以外，我们全家在东阳城区都没有房子。怎么可能把所有钱都拿来给大儿子买别墅？”对于儿媳妇的说法，老江无奈表示，别墅是自己买来给一家人住的，当初只是为了孙女上学，才登记在小江夫妇名下。“我之前也提出过让她在借条上签字，但她一直没签，都是一家人，我也就没有再坚持。”

小江妻子也承认，当时老江的确是掏空家底才买下这栋房子，房子买完后日子一直过得紧巴巴。

东阳法院一审认为，基于老江和小江是父子关系，老江资助购房符合人情，但双方没有签订书面赠与协议，也不能举证证明原告有任何赠与的意思表示，不能当然视之为赠与。此外，老江共育有两子，不顾次子而将倾尽所有买的房子单独赠与长子夫妇，显然不符合常理。本案中，虽然借条是小江与老江单独签订，但款项系用于购房与支付贷款，属于家庭生活支出，应当认定夫妻共同借款，由小江夫妇共同承担还款责任。

一审法院判决由小江夫妇共同承担还款责任。小江妻子上诉后，双方自行达成和解。

“买房的钱也有我一份”

小张一家的买房经历，与老江一家有些相似。

同样为了孩子上学，小张和妻子小林一同购买了东阳城区的房屋，小夫妻共同所有，父亲老张支付了购房款126万余元。

老张在东阳开办了一个钢材批发部，由小张夫妻帮忙经营。开办之后的4年间，小张夫妻的日常生活支出全部来自批发部经营收益。期间，小张还通过转账向父亲账户转账经营款260万余元。

本以为房子有了，儿女上学也方便了，批发部经营又红火，日子应该越过越美满。然而，一切都随着小张夫妻的感情破裂变了样。小张夫妻闹离婚后，老张夫妻随后就将儿子、儿媳诉上法院，要求归还借款126万余元，并提供了儿子小张写的借条。

小林还表示，批发部成立需要资金时，自己曾从亲戚那里借来钱周转过，“整个店我都是有份的”。

法院审理认为，结合批发部中名称、名片、收款收据，以及提货单中小张和小林的签字，可以认定批发部由家庭共同经营，其经营所得应归老张、小张、小林共同所有。老张支付房款与获取经营收益同属一个资金账户，虽然是从老张账户打出，但其无法证明该资金是其个人自由资金，而非小张、小林也享有的经营收益。

最终法院认定该房产属于家庭共有，判决驳回了老张的诉讼请求。（文中当事人均为化名）

浙江法治报 陈贞妃 蒋翠容