相信目前有很多人对于贵阳房子租金都是颇为感兴趣的，现在小郭也是在网络上整理了一些关于朋友花70万打算在贵阳买一套小户型收租租金回报率如何相关的信息分享给大家，希望能够解答大家的问题。

房屋租赁市场，无论短租日租房，还是长租公寓、托管模式，前几年是比较火热的赛道，但现在也是爆雷的爆雷，破产的破产，剩下房东和租客一地鸡毛的纠纷。

无论是二房东，还是买房后出租，或者是资本大牛拿地自建模式，最后都玩不转，很大一部分原因，就在于租金回报率太低。

因为一二线城市的房价基数太高，租金还不够还贷款利息的，而三四五线城市，虽然房价低，但是很多属于人口净流出城市，并没有那么多租房客群。

所以，找到一个房价基数低 人口净流入的城市，就显得很关键了。

拿贵阳而言，一套70万的小户型，首付两成，大概是14万左右，贷款56万，买下一套市中心区域（比如花果园）的小户型，按照4.5%的利率，30年等额本息，每月还月供2800 左右。

但是，这套70万的小户型，如果对外出租，不考虑空置期的话，保守估计，每月大概能有2000左右的租金收入。

考虑到月供2800，相当于每月还要支出800元来供房，每年9600元，30年就是28.8万。

也就是说，这套房如果对外出租稳定每月2000元租金收入，最终房东要付出的钱是首付14万 28.8万，也就是42.8万。

30年后，不考虑通胀、折旧损耗和房价波动等因素，还是按照70万的估值来计算，相当于房东就挣到了70万-42.8万=27.2万，相当于每年挣9066元，每月收益约755元。

这个时候，再回过头来看，如果只用首付14万的本钱，能否实现每月755元的收益？

按照目前银行存款，最为乐观的年化收益率，就算按4%来算，14万的本金，每月顶多能实现466元的收益。

如果要达到每月755的收益，年化收益率要达到6.4%左右了。

所以，算下来，如果能够做到70万总价的房产，月租金达到2000 的话，买房对外出租，还是一笔相对不错的资产配置的。

不过，如果房价再高一些，或者租金再低一些，空置期长一些，恐怕就没有那么高的回报率了。

因此，对于贵阳当前的房屋租赁市场而言，越是小户型，带来的租金回报率，往往是越高的。

相对于其他热点一二线城市普通住宅的租金回报率只有1.5%甚至更低而言，贵阳的租金回报率，还是有可圈可点的地方的。

而租金，很难像房价那样快速上涨，因为对于很多租客而言，人均1000的租金，已经算是比较高的的水平了，已经占到工资收入不小的比例了。

很多城市租金回报率低的原因，主要还是在于有房价这样一个巨大的分母存在。

而贵阳，之所以租金回报率比其他一二线城市可观，也正是由于房价这个分母，目前还没有那么高的缘故。

同时，为了缩短空置期，提升租金坪效，买房最好选择市中心区域、入住率高、人气旺盛、写字楼集中的区域，对于贵阳而言，房子最好出租的地方，无外乎老城区的花果园等商圈，未来地铁站通达之后，地铁房源仍然有一定升值潜力。

所以，总体而言，只要购房预算控制在70~80万左右，在贵阳买一套小户型二手房，对外出租，总体来说，还是要比单纯地把钱存在银行，获得的回报更丰厚的。