相信目前很多小伙伴对于精装修的房水分大吗方面的知识都特别想要了解，如今小郭就为大家收集了一些关于恒大精装修房子的利弊相关的信息分享给大家，希望能够解答大家的问题。

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今年一月份，南宁市的冯先生在新房验收时， 发现开发商交付的精装房存在不少问题。

业主 冯先生

地板松动很明显，非常明显。还有一个是阳台漏水或者是主卧漏水，我担忧一个是主卧漏水问题。如果很严重的话，可能这两三个月就发霉。

冯先生说，当初自己和开发商签订的合同里明确写着，房子的精装修费用总价为259590元，也就是说每平米的装修价格为3000元，价格不低，但现在连最基本的装修都没做好。您瞧，洗手间的水龙头冷热水管接反了，而且洗手池还在不断地漏水。

现场声

水就是从这个地方，你看现在马上慢慢往下渗，渗到整个柜子都是。

同一小区的谢女士也有类似遭遇，她的房子还存在飘窗栏杆松脱、厨房电线裸露等问题。

验房师 杨文军

它（厨房裸露电线）没有铺装在使用（位置）上，只要连接正确，在正常使用时是不受影响，但是我们目测上，对于住户使用和美观存在影响。

小区物业负责人当时回应，由于这批精装房是批量作业，因此工程做得有点粗糙，他们会对业主们反映的问题进行整改。在南宁市另一个小区购房的宋先生和陈女士，最近也在为刚交付的新房发愁。

安全隐患谁担责？ 业主艰难维权

业主 陈女士

我们次卧的天花板漏水，客厅也有一处水印，卫生间的木板发霉，大理石有裂缝。

陈女士说，家里没有一个地方的装修是让人省心的。更严重的是，阳台处燃气管道与水管、电插座挨得非常近，让人看着就有点心慌。

验房师 梁启雄

按照燃气管道安装的标准距离，需要跟电（插座）的距离是30厘米以外，我们现在测量一下，你看，无论是垂直距离，没有超过10厘米，然后我们斜着（测量）来看，距离也在10厘米以内。

业主 宋先生

现在我们这个（问题）还是没有解决，因为当时答应我们是3月底整改完成，但是很多业主还说没有动工的。精装出现这么大的问题，这是谁都没有想到的，几千块钱（每平米）的现在搞得像几百块钱的装修一样。

精装沦为提价工具 3000元每平米“一刀切”

对比毛坯房，精装房的好处就是省去装修的麻烦，不料现在却成了不少购房者的麻烦事。业内人士表示，精装房的好与坏，虽然与购房者的预期有关，但从目前呈现出来的各种问题来看，不是效果好不好的问题，而是品质过不过关的问题。2019至2021年，是南宁限价政策后 “毛改精”集中交付的阶段，南宁各个精装楼盘将陆续迎来考验。

时间追溯到2016年8月，《南宁市限价普通商品住房管理办法》出台，其中明文规定：“限价普通商品住房项目以每一宗出让土地为单位，按项目分别确定最高售后价格”。从土地拍卖开始，对毛胚房限定最高售价的政策，迅速蔓延并影响到整个南宁房地产市场。南宁楼市开始集中出现“毛改精”现象，即开发商将毛胚房转为精装房进行售后，谋取更大的利润空间，部分开发商看到市场行情好，把精装房装修标准抬高到每平米5000元，甚至更高的的价格。

广西政协委员 黄玉华

有很多开发商，名义上是精装，有些价格偏离了成本，甚至偏离了市场价格，属于一种变相的涨价。

针对这一乱象，2017年6月，《南宁市商品住房全装修分级指南》施行，规定精装房装修标准最高不能超过每平米3000元。随后，南宁楼市出现了“一刀切”的怪象，无论开发商大小、规模，民营还是国企，也不管有没有精装房实操经验，售后时全部按照全装修分级指南的最高等级——A级进行收费，即每平米装修标准3000元。这样的做法，让购房者非常无奈。

南宁市民 卓先生

3000块钱（精装费）贵了，我最怕是达不到标准，又怕有质量问题，怕它宣传和做的不一样。

购房者 付女士

有一些精装真的很一般般。你去把（装修）它拆掉（重装）的话，你会觉得很心疼。

广西政协委员 黄玉华

（因此）对装修成本的价格也得要有一定的监控。事前可能监控不了，或者事中可能难以监控，但是有时候事后可以监控，价格监管部门，房管部门可以加大力度查，（进行）行政处罚。

国家倡导建筑全装修 相关标准规范正在完善

广西建筑装饰协会会长 庞耀国

精装修的话往往就是在全装修的基础上进行提升。本身的施工国家是有标准的，现在我们广西的话，在做的《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范》，更加在这个基础上，有一个质量的提升，加强质量的验收规范和标准。

土拍“不限价” “精改毛”房源受追捧

据统计，2017年南宁土拍共有34个楼盘为限价房，2018年也拍出39幅限价地。也就是说，近两三年至少有70多个精装楼盘向购房者交付。今年春节后，南宁土拍的“限价”政策悄然松动，部分楼盘推出的“精改毛”房源，一面世就受到热烈追捧，也从另一个侧面也反映出购房者对目前精装房的信任危机。

2月底，南宁土拍现场竞拍活跃。近千亩土地打破了“限地价、限房价、竞产权移交价”的框定， 9幅住宅用地全都不限房价。

彰泰集团南宁大区副总裁 冯玉捷

江南某楼盘置业顾问

之前是政府限价，政府不限价以后就搞这个毛坯房，但现在备案价肯定会提高呀，（A6号楼）均价是8600元（每平米），精装的话是9800元（每平米）。现在毛坯房已经卖完了。

商家自律社会监督 莫让精装成硬伤

置业顾问表示，毛坯与精装相比，差价不过每平米1300元，刨掉装修成本，毛坯与精装的利润差距其实并不大。”精改毛“对于部分开发商来说，实现快速走量回笼资金的同时，又避免了后期精装维权带来的品牌口碑伤害，可谓一举两得。业内人士分析，”精改毛“的影响估计有限，推进装配式建筑，坚持精装交付仍旧是房地产业大势所趋。

广西政协委员 黄玉华

提醒消费者，买房者，要多了解国家房产方面的政策，相关的法律法规，增加自己防范和维权意识；作为政府部门，我们的监管”面“要加大，”深度“要加深。也就是毛坯房售后，再延伸到附加精装房进行监控监管。

无论是”毛改精“，还是”精改毛“，质量和信用始终是房地产开发商立足市场的根本，任何唯利是图、投机取巧、以次充好的伎俩，或许能一时得利，最终却会被消费者用脚投票，付出难以估量的代价。2019年消费维权年主题为”信用让消费更放心“。希望开发商能守信自律，行业协会加强引导，相关部门监管有方措施得力，让承载购房者梦想的精装房，真正成为每一个家庭安心入住的避风港。

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