相信目前很多小伙伴对于交首付需要注意哪些问题呢都比较感兴趣，此刻老王就为大家整理了一些关于交首付需要注意哪些问题方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。

贷款买房是目前市面上主流的买房方式，首付则是其中的重点问题。本期幸福里买房知识君将为大家解读关于首付的相关问题，同时以北京和福州两个城市为例，带大家看一下具体的首付政策。

全文主要分为三部分，首付问题解读、北京首付政策解读和福州首付政策解读。

首付是指购房人在买房时按照国家规定缴纳的第一笔购房费用，不同城市规定的首付比例不同，但是普遍以总房款20%为基准。购房人首付款可以高于该基准，但是不能低于该基准。

例一套房子总价300万，如果首付比例是20%，那么购房人需要至少交60万。

1、明确还款能力：很多人买房时只要凑够首付就会买房，却忽略了自己的还款能力，一旦后期无法按期还款，不仅房屋会被银行回收拍卖，个人征信还会出问题。

2、严查合同：无论购买新房或二手房，在交首付前一定要仔细检查合同是否为国家规范的房屋买卖合同，避免对方蓄意修改合同，造成买房损失。

3、约束双方权利：购房合同中关于约束双方权利（尤其是卖方权利）的内容一定要明确，尤其是关于房屋交付时间、面积、违约金等细节的赔偿问题，避免日后损失。

零首付是目前很多开发商为了促进消费惯用的手段，一般通过做高房价、垫付首付、信用贷等手段帮助购房人解决首付问题，看似让很多不具备买房资格人上车，却让购房人承担了更高的房价，并且存在极大的隐患。因此建议大家谨慎参与零首付买房。

首套首付：对于买房人家庭在北京市内无住房且在全国范围内无房贷记录（含商贷和公积金贷款）的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%；购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

二套首付：对于购房人家庭在北京市已拥有1套住房，以及在全国范围内无房贷纪录（含商贷和公积金贷款）的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

贷款年限：不能超过25年（含住房公积金贷款）。

容积率：容积率1.0及以上为普宅，否则为非普宅。

建筑面积：建筑面积在140㎡及以下为普宅，否则为非普宅。

环线指导价：环线指导价的总价和单价需全部满足在规定范围内为普宅，否则为非普宅。

位置

总价

单价

五环内

468万

3.96万/平

五环至六环

374.4万

3.168万/平

六环外

280.8万

2.376万/平

以上三条必须全部满足方为普宅，有一点不满足即为非普宅。

购房人首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%；首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30%。

购房人第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%。

备注：市内五区指鼓楼区、仓山区、晋安区、马尾区（除琅岐镇、亭江镇）、台江区。

五区户口

购买首套房无贷情况下首付比例30%，有贷款情况下首付比例40%。

购买二套房无贷情况下首付比例40%，有贷款情况下首付比例50%。

其余户口

购买首套房无贷情况下首付比例30%，有贷款情况下首付比例40%。

购买二套房无法贷款。

首套房首付比例20%，二套首付30%。