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内容摘要：青浦新城江南新天地板块一别墅 公寓项目方案公示，房地联动价为5万元/平方米，规划住宅供应套数345套。

H3a-01、H3b-01地块项目区位图

近日，青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块项目公示。

该住宅项目位于青浦区夏阳街道青松路与沪青平公路交汇处西北，板块上隶属于青浦新城江南新天地范畴。

该项目由两幅住宅地块组成，总用地面积为32711.10平方米，其中北侧H3a-01地块用地面积12905. 30平方米，南部H3b-01地块用地面积19805. 80平方米，容积率均为1.2，建筑最高8层，24米；地下一层。

该项目地块《出让合同》规定，本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 1962.67 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

该项目地块《出让合同》规定，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %,计 23551.99 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

供应量，依据该地块《出让合同》显示，本项目规划住宅供应套数下限为345套。

产品交付标准，本项目为100%全装修交付。

该项目地块《出让合同》规定，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％以上（不包含保障性住房等），计 39253.32 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100 ％以上，计 1962.67 平方米以上。

项目两地块一共规划了5个小区出入口，其中机动车主出入口均设置于融堂路（规划），即附图标示的出入口1、2；而出入口4、5以人行兼消防，出入口3仅为人行出入口。

小区停车位方面，整体项目以地下停车为主，项目统一为地下一层，地下建筑总面积达26252.50平方米，其中也包括了地下停车库。两地块仅在主出入口附近设置了2个地库出入口（详见附图）。按照《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》显示，原则上汽车疏散出口不应少于2个，更况且该地下室体量也不符合减免为一个的条件。

但从公示图来看，项目在融堂路（规划）下方规划了地下通道连接两地块，这样一来两地块地下车库作为一个整体，巧妙的规避了上述“规范”要求。但345户业主上下班高峰期体验上或许会有拥堵的时段存在；而且，出入口4、5尽管兼顾消防，但规划上没有与地库连接，也就是说整个项目地库出入口就2个，不像其他小区早晚车流量高峰期可以开放次入口以缓解进出小区的拥堵。

另外，地面也配置了约22个停车位，其中北侧地块设置了1处（6个），南侧地块规划了2处（16个）。

了解完项目内部，我们再来看看项目周边2.3公里生活圈：

教育：参考2022年周边小区学区分配，奇星幼儿园、实验小学东校区、实验中学东校区

商业：东方商厦、吾悦广场

交通：17号线新城站

今年9月，南通亚伦和上海新黄浦组成的联合体在上海第三轮土拍活动中，以9.509亿元成功摘得青松路西侧H3a-01、H3b-01地块，溢价率7.09%，成交楼板价24225元/平方米。

该项目地块的房地联动价为50000元/平方米，这致使青浦新城板块“房地联动价”首度站上5万元大关。

公示图则

项目方案设计经济技术指标：

建设单位： 上海浦伦稳晟置业有限公司

工程名称： 青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块项目

规划用地性质：住宅用地

建筑用地位置：青浦区夏阳街道、青松路西侧东至青松路，南至沪青平公路，西至青溪园路，北至万寿塔路

建筑高度： 最高24米

建筑层数： 最高地上8层，地下1层

建筑工程性质：住宅

用地面积： 32711.10平方米，其中H3a-01地块用地面积12905. 30平方米，

H3b-01地块用地面积19805. 80平方米

容积率： 1.2

总建筑面积：65600. 38平方米，其中地上建筑面积39347. 88平方米.

地下建筑面积26252.50平方米

H3a-01地块总建筑面积：40151.97平方米，其中地上建筑面积23766. 97平方米.

地下建筑面积16385. 00平方米

H3b-01地块总建筑面积：25448. 41平方米,其中地上建筑面积15580. 91平方米.

地下建筑面积9867. 50平方米

建筑密度： 30%

绿化面积： 11449. 50平方米

绿地率： 35%收集意见截止日期：2022年12月16日

资料：青浦区政府网

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