想必现在很多小伙伴对于中介费过高方面的知识都比较想要了解，现在老王也是在网络上收集了一些关于中介费几个点方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。

一则“二手房中介费不得超当地社会平均工资3倍”的消息近日在网上疯传，多家中介机构随即跳起，表示未接到通知。

业内认为空穴来风未必无因，不排除后续会调整落实。有中介机构首席分析师认为，近期政府或将规范二手房中介交易费用。

最近，广州市住房和城乡建设局再次发文，对房地产中介和房地产网络信息发布平台乱象问题重拳出击，但暂未提及中介费问题。

每刻君整理了以下几个要点：

1、房产中介接受委托放盘时，应查核房屋产权信息真实才可发布房源。

2、房产中介不得为不符合交易条件的保障性住房、查封房屋提供服务。

3、房产网络信息发布平台应建立房源信息维修举报机制和违规经纪处理机制，保证房源信息的真实、准确。

近期住建部等八部门宣布持续整治和规范房地产市场秩序，可看出政府正极力营造理性稳健的市场。监管已覆盖房地产开发的一至三级市场，多维度确保“房住不炒”。

除了“限”字诀（限购、限售、限签、限价、限贷等），调控内容因城施策和分类调控特征明显，手段也更加多元。

01.

再说回前文提到的中介费大新闻，不超过社会平均工资3倍的中介费是多少呢？

据广州市统计局统计，2020年广州市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为135138元，月均11261.5元。

三倍社会平均工资，即33784.5元。也就是说，中介费不能高于这个数。

3.3万的中介费，实在是公道。

目前，广州二手房成交中介费约在1%-3%，链家或贝壳这些大品牌最低2%起，小中介普遍收1.5%，一些自媒体中介最低也要1%。此前，裕丰地产宣布7月起中介费降到0.69%（买卖双方合计1.38%），被同行骂惨了。

安居客数据显示，广州二手房7月份挂牌均价为35284元/㎡，按一套100㎡的房子算，总价约350万元，以一套350万的房子来估算，链家和贝壳要收7万元中介费，裕丰要收4.83万元。在市区成交的次新房，大部分总价过千万，豪宅中介费高达十几万的比比皆是。

省吃俭用凑首付，还要付一大笔中介费，买家对中介又爱又恨。房产中介服务水准还停留在一锤子买卖阶段，屡居消费者维修榜单前列。

有购房者向每刻君吐苦水：“花十几万中介费，带看了两套房，签完合同问啥中介都说不明白，我有朋友是自己成交的，网签、交税、过户一天搞掂，只花了500元让人排一条龙的号。”

有购房者提议，应大力提倡公开房源信息的平台，收发布费就好，让买卖双方自己对接，如果真有需要中介带看或协助后续交易，就额外收服务费。

另一方面，深知中介在房价高涨中扮演的角色。楼市投机炒作风盛，房产中介参与炒房、协助套取经营性贷款、伪造购房资格、炒作学区房等违法违规行为屡见不鲜。

上线主导的二手房交易系统的呼声一直很高。

如深圳、杭州等城市，已在试运营主导的二手房交易系统，房产中介机构资料与系统打通，平台同时允许卖方、买方和中介上传房源。

如果平台只让买卖双方发布“出售”和“求购”信息，则对中介行业的打击比较大。

但建立自助交易平台、降低房屋交易成本，相关部门就要提供更多的服务。如允许个人查询房产证的真伪、房屋抵押情况、学位占用情况、居住权是否设定、长期租约是否存在等等。

02.

中介服务费的政策还没有定论，但目前二手房市场遇冷对中介的打击非常大。

广州二手房市场6月份的成交数据已“跳水”，7月份市况大概率寒风劲吹。广州市房地产中介协会发布的7月份经理人指数报告显示，政策短期内不会放松，预计市场难有起色，成交价指数与消费者入市意愿指数环比大跌，中介从业人员信心不足。

在二手房市场遇冷的当下，中介内卷严重，面对链家、贝壳等大品牌的垄断，小中介在夹缝中生存，收客渠道越来越窄，降低中介佣金薄利多销，是唯一能存活的机会。

03.

相比二手房市场的凄风苦雨，广州新房市场在7月份相对乐观，虽然表现平平，但未至于出现明显的量价齐跌。

中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签7652宗，环比增加8%，虽然比6月有所增长，但市场已难再冲上万宗水平，仅保持“不温不火”态势。

新房市场在逐渐适应政策环境，7月到8月将是重要的调整磨合期。

受区域备案价制度等监管手段影响，7月新房供应创近4个月以来新低。

其中，广州的新房“东大仓”增城仅供应5万㎡（525套），创2020年2月疫情期以来新低。

近年增城新增宅地大量集中在荔城、仙村、永和等离地铁较远且配套相对落后的板块，市场接受程度不算高，在调控的影响下，项目竞争力大打折扣，因此只能推迟入市时间。

优质板块成交情况仍百乐满，7月成交最抢眼的是荔湾区，累计成交5.51万㎡（506宗）。

意外不意外？竟然是受疫情影响最大的荔湾楼市先复苏。以保利堂悦为代表的几个广钢新城项目，小幅让利就带动了荔湾楼市的成交。

让人不禁赞叹，荔湾确实是好嘢！

此外，7月有推新动作的科学城、萝岗板块、番禺亚运城、创新城板块等，成交相对靠前且当日去化量较大，可见买家购买欲仍在，只是等调控消化期过后人气回流。

受限价和疫情影响，不少开发商让利吸客，时代天逸、奥园中新誉府、时代天韵（科学城）等项目7月“抢闸”跑量，成绩还可以。

7月的楼市成绩单说明买家对于热门区域板块的新盘仍有购买兴趣，需求仍在。展望后市，新政磨合期过后，预计将有更多新盘入市，购房者的选择空间更大。

据中地行不完全统计，7月底至8月广州全市共33个项目有动作，14项目开盘，8项目开放营销中心、城市展厅或样板间，11项目旧盘加推，增城为供货主力，8月预计有12个项目推售。

预计部分开发商碍于业绩压力，8月将陆续“以价换量”吸客，买家可赶在传统旺季“金九银十”前捡笋盘。

8月成交量预计会维持6-7月的成交态势。