想必现在好多人对于五线城市商铺价格都比较感兴趣，如今小王就为大家收集了一些关于巴中万达商铺值得买吗相关的信息分享给大家，希望能够解答大家的问题。

根据巴中市统计局官网发布的巴中市2020年经济形势“成绩单”可知：

城镇居民人均可支配收入3.5821万元。

农村居民人均可支配收入1.4429万元。

人均可支配收入不高，且作为五线城市的巴中，商铺的租售价格却并不“五线”，那你有想过在巴中投资商铺吗

这些单价几万甚至上十万的商铺，价格高，但并不一定缺买家，而且从未看过这些商铺空置过。

这又是为什么呢？

决定商铺价格的关键因素

商铺价格从来都是一个衡量商圈价值的黄金标准。

相反，商圈价值也是决定商铺价格的重要因素。

如果商铺占据了一个成熟商圈，地段好，人流量大的位置，自然价格越高。

商铺租金回报率

除了地段，“租金回报率”也是决定商铺价格的因素之一。

为什么有些单价总价越高的商铺，却有越多的人想入手，那就是它有很高的“租金回报率”。

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

租金回报率，是衡量是否值得投资的一个很重要的指标。

因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

“租金回报率”最简单的计算方式：

商铺类型

投资参考

过去常听说“一铺养三代”，但如果在购买商铺时投入产出比令人失望，说不定就是“三代养一铺”。

购买商铺时，往往会有这样的矛盾：

1、成熟商圈，单价高，往往很难拿出一笔钱。

2、手里有钱，却没遇到成熟商圈有出手的商铺。

3、便宜地段的商铺，又会担心未来是否有升值空间，或如果考虑担心自营收效甚微。

所以在购买商铺时，核算自己手头资金，先挑选出可以投资的范围，再记住以下几点作出正确选择：

1、相同位置“金边银角”

2、根据区域规划，参考未来是否有升值空间

3、学会“抱大腿”，周边有大型商场、医疗机构、学校等

4、选择社区商铺，要看所选社区是否是高入住率

5、调查选中商铺周边租金状况，大抵预估自己未来的租金回报率