想必现在有很多人对于房产证没到手离婚怎么分割都是颇为感兴趣的，那么小雨也是在网络上整理了一些关于离婚时无房产证如何分割相关的信息分享给大家，希望可以解决你的疑问。

案情简介

近期，吉林省梅河口市人民法院受理一起离婚诉讼案件，该案中原告杨某与被告任某在2020年登记结婚。但婚后双方多次因生活琐事发生争吵，最终原告以感情不和为由向人民法院提起诉讼。

原告表示夫妻感情已破裂，遂向法院提出如下请求：

（1）请求法院判决离婚；

（2）存款均分、各自物品归个人所有；

（3）长春市一套房产平均分配。

裁判分析

裁判结果

本案中一般婚姻财产争议较好处理，但双方较大的争议是在吉林省长春市一套房屋难以达成调解。因该房屋于2020年结婚时购买，向银行办理了抵押贷款，现未还清，同时该房屋在建设中尚未完成交付。

法院最终判决双方当事人离婚，婚后存款均分，但驳回了分配房屋的诉讼请求，告知当事人待房屋取得完全所有权后，另行向人民法院提起诉讼。

判决分析

根据我国《民法典》物权编和房屋管理政策要求，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。在交易中办理了房屋产权登记或过户手续，当事人才能取得房屋所有权。 同时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》的规定未取得所有权的房屋，存在争议又协商不成的，人民法院很难进行判决，待取得完全所有权有争议的再另行起诉。法院遂做出驳回分配房屋的诉讼请求。

法务建议

离婚财产分割

现在很多城市年轻人结婚，都会购置一套房屋作为结婚用的婚房。一部分人会购买二手房屋，但也有一部分人会选购新开盘的房屋作为结婚房屋使用。但有时事件的发展很难如己所料，婚后发现对方并非为人生的另一半，双方离婚收场。对于结婚时可移动、易分配的财产争议不大，但是结婚中购买的房屋因不动产属性的特殊性很容易出现争议。

对于离婚案件中未获得产区房屋的分割，难以达成一致的，是不应对该房屋进行分割的。房屋产权的分割必须建立在房屋产权清晰的要求上，即离婚时分割的房屋，需要有产权证证明其属于夫妻共同或一方的财产。在离婚时，房子没产权证情况下，法院就无法确定所争议的房屋权利属性，对房屋也就无法进行分割。

法条链接：

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。