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近三年来，北京新房二手房成交量逐年增加，2021年北京新房网签8.78万套，创近五年新高。

在317新政的影响下，北京市场逐渐恢复。虽然交易量有了很大的提高，但市场竞争仍然非常残酷，开发商越来越重视买家的核心需求。

那么买家关心什么呢？

核心位置、价格、产品等。说白了就是项目的综合性价比。那么这些买家关心的核心需求同时出现在海淀区北部的一个盘子上，这个项目就是中海汇智里。

今年2月，北京首轮集中土地供应开放，17块住宅用地交易，中海获得中关村国家工程技术创新基地C-30块。

拿地后仅45天，项目就拿到了预售证，两个月就开盘了。这个速度很快，据我们所知，4月3日，中海汇智里真正开始蓄客，蓄客才27天，4月30日开盘。

据悉，项目开盘当天热销20亿元，售出约500套，中海汇智里项目组也有不少买家选择了自己喜欢的房子。

值得一提的是，在确定开盘日期后，由于4月底疫情的突然影响，该项目迅速进行了调整。临时计划在开盘前不到48小时启动，实现防疫、稳定实施的双重保险，开盘前通过三次预选确保买家在线选房。

很多人觉得中海汇智里速度这么快，卖得这么好。我们还统计了一批次其他地块的进展情况，发现现现在有五块地块没有动静，五块地块刚刚确定了案名，还有几块进展比较快，也就是刚刚开了售楼处。即便开盘快，预计也将在5月底和6月了。

不得不承认，中海汇智里确实是快、准、狠。那么，中海汇智里如何实现速度与售后的双赢呢？我们认为有三个核心因素。

一是区域发展价值大，但供应稀缺。

在征地之前，中海必须经过多次深入调查，之所以选择落在这里，是因为看中了板块的价值和潜力。

中海汇智里位于海淀区北部，未来科学城西部-创新基地板块。以自主创新为龙头，以新材料、新能源、重大设备等高新技术为基础的国家工程技术研发基地、科技成果孵化基地和高新技术产业化基地。目前，该地区已落户中国石油、中国移动两家中央企业的多个单位和其他明星单位。

除了自身的发展潜力外，创新基地板块还毗邻沙河高等教育园、生命科学园、永丰产业基地、中关村软件园等核心区域，承担溢出需求，板块价值非常强劲。

然而，该地区的新房供应明显不足。2019-2021年，昌平区可售住宅存量持续下降，交易住宅面积持续上升，区域供应短缺，新房交易价格从5万涨至5.5万，说明区域市场热度。

中海地拍的指导价为5万/平方米。这个价格 位置，性价比不言而喻。中海汇智里的户型发布后，项目直接引爆市场，因为项目不仅单价低，而且总价惊喜。

第二，单价只有5万，首付100万。

在北京，房山是六环路内唯一能达到5万以下的地区，但房山在区域价值和发展潜力方面与海淀北有一定差距，因此中海汇智里单价5万/平方米的价格确实非常稀缺。

项目户型设计为58-120平方米的一至四居室，其中一居室是该地区唯一的新供应。两居室可以实现普宅。三居室的住房率很高。四居室的房屋类型让所有购房者感到惊讶。此外，它是中海升级版的精装交付，质量非常高。

58平米一居室有两种户型类型，一种是东西通透，全明的厨房和浴室设计，另一种是纯东向设计，餐厅客厅一体，没有浪费面积。这两种户型都有自己的特点，可以改为小两居室，最低总价不到300万，非常适合预算不多的买家上车。

74平方米的两居室是全南设计的，双卧 客厅朝南，采光很好，户型格局也很方正。南向有三扇凸窗，有独立的玄关，还设计了家政室，功能性强，非常实用。关键是这种户型可以做到普宅，首付130万左右就能拿到，对刚需用户太友好了。

107平米是一个非常受欢迎的三居室。客厅 主卧朝南，有凸窗和双明卫设计。门口有一个超大的独立门廊。主卧设计为独立套房，有单独的衣帽间和浴室。两间次卧空间灵活可变，可根据不同家庭的需要进行调整。关键是得房率很高，可达80%以上。

120平方米的四居室功能非常好，双卧室 客厅朝南，非常经典的九宫图案，主卧室也是独立的套房设计，主浴室放浴缸没有问题。餐厅厨房一体化，U型厨房，两间次卧室也可以灵活变化，特别适合两个孩子或三代同堂的家庭。

全部都是精装修交付，装修标准很高，在单价8万 汇德里精装升级的基础上，进一步优化了许多细节，建议您可以去看看样板间，绝对超出想象。

除区域价值、价格优势、产品质量外，项目周边配套设施也十分完善。

三是多维配套齐全，上升空间大。

先说说大家最关心的交通。项目附近有两条高速公路，京新高速和京藏高速，进城非常方便。从项目出发，可在半小时内到达生命科学园、永丰工业园、西二旗、上地、软件园等核心区域

在公共交通方面，项目东侧规划了S2市郊铁路线的车站。目前，车站的测绘工作已经完成。基本确定为沙河北站，步行10分钟即可到达。未来从项目开始，您可以直接到达生命科学园和新龙泽，可以换乘昌平线、13号线、8号线等。此外，项目周围地铁19号线的北延伸正在规划中，非常值得期待。

在教育方面，该项目东南侧有一块教育用地，将建设一所九年一贯制学校。据说目前正在与和名校洽谈，一旦学校实施，将大大提高该项目的价值，并将进一步提高未来的上升空间。

在商业配套设施方面，项目本身建设了约2000平方米的下沉式商业街区，未来下楼即可享受便利。此外，项目西侧的信息港还有一个2万平方米的大型商业街区，预计年底开业，购物娱乐非常方便。

此外，项目所在的西北五环路是北京上风上水之地。生态资源很好，周边医疗体系也比较成熟。有沙河中西医结合医院、北大国际医院等。

在北京，首付100万，只有中海汇智里才能买到，海淀北、中海品牌、中海物业、中海精装修、地铁加持。

随着各项配套设施的快速实施，区域效益的不断实施，项目的价值将越来越明显，绝对值得您选择

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