公寓租金高，是很多人选择住宅的时候需要考虑的因素之一。为什么公寓租金高？下面我们来分析一下。

1. 地理位置

地理位置是影响公寓租金高低的重要因素之一。如果公寓位于市中心商业区或繁华地段，租金往往比较高，因为这里交通便利、资源丰富，市场需求大，房东会自然而然地抬高房租。而如果公寓位于郊区或者偏僻的位置，租金可能就相对较低。

2. 房间大小

一个房间的大小也是影响租金的因素之一。相同的地理位置情况下，一个更大的房间要比一个小房间的租金更高。而且一些豪华公寓还会提供更宽敞舒适且设施齐全的房间，这些服务和设施的价格都会反映在房租上。

3. 建筑年代

建筑年代也是影响公寓租金的因素之一。越新的建筑，租金会更高，因为这里房间更舒适，设施更齐全，更符合市场需求。而一些历史建筑虽然保存完整，位置也很好，但因为周边其他条件影响，租金会更低。

4. 地产市场行情

地产市场的经济环境也是影响公寓租金高低的一个因素。当市场行情较好时，出租房屋的价格和租售比都可能会更高。反之，市场行情不好时，房东就会考虑取消涨价，也可能出现降价、免租等优惠政策，以吸引租客。

5. 物业管理服务

在一些豪华公寓中，物业管理服务质量也是影响公寓租金的因素之一。物业服务可以包括定期清洁、24小时安保、卫生证明等服务，如果物业的服务质量更高，显然，所收取的服务费也会更高，从而导致房租上涨。

6. 设备配备

一些豪华公寓提供各种设施和设备，例如：健身馆、室内游泳池、干净舒适的床上用品、高级的厨房家具家电等，这些你在普通住宅是不可能获得的，所以公寓租金相比较住宅要高。

7. 市场供需

市场供需同样是影响公寓租金的一个因素。如果当地的租赁市场竞争激烈，供应量少而需求大，这会导致公寓租金上涨。而如果房屋供应量多而需求少，房东就会换稳定的收益而减少房租，以更容易吸引到租户。

8. 租赁方式

公寓租赁还有不同的方式，例如短期租赁和长期租赁。一个短期租赁可能会更昂贵，但其中一些相关费用是已经包含在内。相反，长期租赁可能低廉一些，但其中可能存在额外的费用或限制。

9. 室内装修和设施

不同公寓内，室内装修和设施彼此不同，比如不同等级的公寓会使用不同档次和不同价位的材料和开放式厨房等不同设施的为租给不同客户，有的公寓室内装修更好，提供的设施也更齐全，所以租金会更高。

10. 实用性

公寓的实用性也是影响其租金的因素之一。一个房间距离地铁站步行5分钟；而另一个房间位于同一小区但距离地铁站步行15分钟的位置可能会便宜上几千块钱。这个同样的适用于其他生活所需的基础设施，如学校、餐馆、购物中心等。

结论

综合以上各种因素，你必须考虑租赁市场竞争情况、公寓所在的地段、物业管理服务、建筑年龄、室内装修和设施等因素。所以，要得到最好的价格，不仅需要进行深入的市场调查，了解当地公寓的租借价格和其他条件，还要根据自己的需求做出最合适的选择。