想必现在大家对于房贷利率提前还款怎么算这方面的内容都很感兴趣，现在小编就在互联网上为大家归纳了一些关于提前还贷的房贷利率会变化吗相关的信息分享给大家，希望可以解决你的疑问。

“线上根本约不到”

“线下排队2-6个月不等”

……

眼下最热的话题，莫过于“提前还房贷”。

那么为何大家突然都选择提前还贷？我们又能不能跟风呢?本期3分钟一起分析下。

1月5日，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

多地房贷利率自此开始密集被下调。据诸葛找房统计的数据，截至今年1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3时代”。

随之而来的，是越来越多有房贷的人盘算起“提前还贷”的事。

有网友调侃称：这是不想给银行“打工”了……

那么房贷利率下调对于大家来说不是好事吗？为什么忽然都着急还钱了呢?

一来，不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平。

相关数据显示，2022年以前买房的小伙伴，不少人的执行房贷利率都超过了5%。

关于这块，有小伙伴可能想问：现在主流的房贷利率定价方式是LPR浮动利率，那么在每年重新定价时, 房贷利率不是会随着LPR下调而下调么?

浮动利率定价方式= LPR(贷款市场报价利率) 基点(1个基点是0.01%)

这话没错，但问题是“基点”在合同期限内是固定不变的，且在市场较热的时候还可能被银行定的比较高。

因而即便每年有重新调整的机会，不少存量房贷利率依旧明显高于当前房贷利率。

二来，2022年，大家的理财收益普遍不佳。

过去一年，股票、基金市场较为震荡，一贯稳健的银行理财产品也曾两次出现大面积“破净”现象。

也就是说，大家全年在投资上大概率是亏钱的，也就谈不上收益率能覆盖贷款利率了。

另外，大家对楼市的预期开始回归理性。

如此综合考虑下来，“提前还房贷”省利息的优点在眼下也就显得更有吸引力了。

举个简单的例子。

假设A在2018年10月购买了首套房，融360的数据显示，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。

基于此，再假设A以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题)，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：

每月还款额为5810.34元

应还利息总额为109.17万元

眼下A打算在2023年2月提前还贷20万元(剩余贷款部分：仍用等额本息，利率未变，还款期限不变)，那么：

每月还款额为4555.07元

相比不提前还款，节省利息17.53万元

再进一步，A打算2023年2月一次性还清放贷，那么：

其需要准备现金92.57万元

相比不提前还款，节省的利息总额为81.15万元

可见， 提前还房贷，无论选择还部分还是选择还清，都能省一大笔钱。

讨论到这里，大家最关心的问题来了：眼下有房贷且手头上有大笔流动资金的人，最好的选择就是 “提前还房贷”吗?

3分钟的答案是不一定!

因为每个人的情况并不一样，究竟要不要提前还，除了考虑资金外，还需要进一步分析：

第一，判断下自己的投资理财能力强不强。

2022年市场整体赚钱效应是不佳，但不代表始终会如此。

如果你的投资理财能力较强，未来用提前还贷的钱做投资大概率可以拿到比贷款利率更高的收益，那么不管房贷利率多高都没必要着急还钱。

第二，权衡下自己房贷的还款方式、还款时间。

一般来说，房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金。

它们的算法较为复杂，我们可以简单的理解下：

等额本息，月还款金额固定，但前期偿还利息多、本金少。

等额本金，月还款金额会越来越少，它是把还款期内贷款总额等分，每月偿还同等本金和剩余贷款产生的利息。

基于此，有业内人士建等额本息下，贷款周期的前1/2期限内提前还贷更为划算；而等额本金则最好是在贷款周期的前1/3期限内提前还贷。议：

也就是说：

（1）如果你还房贷的年限较短，且对自己的投资理财能力没啥信心，那么眼下可以考虑提前还贷。

（2）但如果你房贷还款年限已较长，又或看好后市，相信自己做别的投资能拿到比贷款利率更高的收益，那么就没必要着急提前还贷。

......

好了，关于“提前还贷”这些事，你弄明白了吗?