想必现在很多小伙伴对于济南 房价 涨方面的知识都特别想要了解，那么今天高师傅就为大家整理了一些关于济南市哪个楼盘涨价最快方面的知识分享给大家，希望可以帮助到你。

2023年的济南楼市风起云涌，关于楼市的认知，就像现在的房子一样，出现了巨大的分化，一些人坚定看衰济南楼市，觉得房价还是贵，还能再降；而有的人觉得济南楼市有的楼盘还能继续涨，所以开始立即下手买房。

同一个市场，不同的认知这很正常。所谓财富就是你认知的变现，房子也是这样，选房时机和标的，体现着人们巨大的认知差异。

所以，劝别人买房或者不买房，都不太合适，因为你要改变的是别人的认知，触动灵魂比触动利益还要重要，更何况，房子这个东西，既能触及你的灵魂，还又关乎你的利益。

济南楼市经过6年的调整，如今真的比较健康了，至少比青岛要健康太多，雪山张马新东站唐冶等济南新主城区的房价，已经快被山东三四线地级市赶上。

据我的观察，进入2023年以来，济南楼市即将迎来第二波涨价潮，从2月1日，也就是明天开始，济南很多楼盘将集中涨价，收回折扣或者每平米涨几十，几百，甚至1500不等。

上一次涨价是元旦，最近在看房的朋友应该能发现2022年年底的房价和2023年元旦之后的房价，很多楼盘有着不少的涨幅，当然也有楼盘在降价。

NO.1丨壹

济南2月迎来涨价潮，改善盘居多！

其实济南楼市过完2023年元旦就已经在涨价了。

据我了解，很多楼盘都有不同的涨幅。举例，海德堡，这个旅游路南的现房小区，元旦过后每平米涨价700元，很多人对于这个楼盘的认知还停留在之前，认为这个楼盘售后迟滞。

而实际上，2022年一整年，海德堡去化很快，目前剩下房源并不多，主要集中在4号楼，2单元去年年底加推，好楼层基本快被挑完了，目前整个小区仅剩下4号楼楼王的1单元没有加推。

这个楼盘明天起，即将每平米再涨700元，而等到这个楼盘最后一个单元去化完之后，整个核心区，你如果还想买旅游路南的看山住宅，大概只能选择莲花山板块的仁恒河滨城了。

2月份要涨价的楼盘有很多，基本上遍布济南的热销板块和楼盘。具体海报我就不放了，容易制造焦虑。

以神武片区为例，今年这个地方预计房价将会上调。

明天，未来壹号要涨价500元一平米，青云阙也要涨价回收折扣。现在这个板块的现状是，青云阙即将清盘，后期在神武想买低于250万以内的产品，大概只有未来壹号。龙湖青云阙的云墅、旅游路金茂府御嶺墅将会是350万以上的高端改善和别墅市场。绿城春月锦庐也会以大户型为主。

神武片区是很多济南东部片区的缩影。雪山今年年底应该会进入存量房时代，唐冶和新东站房价相对来说比较稳定，因为供应量相对充足。个别楼盘也在涨钱，比如银丰御玺……

济南南城楼市，领秀城樾系住宅开盘单价已经在2.4-2.5万左右，还是毛坯，相比之下，当年领秀城的精装洋房房价还真是挺香；南北康去化也很快，绿地和万科项目售后都不错，市中万科城1期和2期，明天起即将涨价800-1500每平米。

其他片区就不一一分析。

当然，开发商现在把房价涨上去，优惠折扣收回，不意味着以后不就会降价了。如果进入二三月份，济南楼市状态不佳，各个楼盘可能还会以价换量。

但是目前看，济南楼市今年的小阳春，来得早，来得快，来得猛，个人预计持续时间也会更长一点。

NO.2丨贰

济南改善群体要警惕！别被市场抛弃！

我在2021年8月就曾预判过：

随着房价的提升，大部分普通人将被挤出新房高端改善市场。注意哦，只是高端改善，占据好资源的新房项目，开发商将会提高单套面积的方式，靠总价来屏蔽那些低支付的客户。

大家注意到没，以济南为例，济南越是高品质的大平层，卖的越好，开发商通过高总价，实现富人的集聚。很多人有钱也不一定买得到，而很多人却够也够不到。

现在我们济南的富人区，变成了对教育资源的独占，和景观资源的高度占有。通过对不可再生的资源占有，天然的分化阶层。

如今我们的城市，按照城市化进度按照达到70%，我们可能还会有10年扩张时间。但是，现在济南已经有比较稳定的城市格局了。济南外围的新城，显然不可能改变济南整体的城市格局的。

在过去的10年中，高站位的规划，成片的基建，不可复制的景观资源，接近或达到发达国家的城市界面。在济南这些区域，已经开始出现富人区的雏形。

如果要举个例子，其实非常清晰。

整个汉峪、CBD、奥体、高新区核心区，他们形成的新中心，这里的高品质房子将成为济南下一个拉动点。这里的房子，龙哥可以大胆预测一下，价格还将上涨。

对了，以前被看作郊区的高新区，现在高品质楼盘单价已经到了3万了。5年前，你肯定想不到。

参考日本在过去楼市的特点看，虽然楼市泡沫破裂很惨，但是富人区始终没有因为房价骤降而撕裂。相反的，富人区置业，始终是整个日本社会的一个人生实现的目标之一。

我想说，楼市在变、政策在变，这个世界唯一不变的就是它一直在变。

以上标灰的部分就是2021年8月初的推文，最后我想再补充一下，一切都在发生变化，包括我们对房子的认知和喜好也在发生变化，但你要始终明白一点，20-30年内，我们对地段的认知不会变，对好环境喜爱不会变，对居住舒适度的追求永远不会变。

目前济南500万以内的改善可选择空间越来越小！市场极具分化，希望改善的朋友们，在2023年千万不要被市场甩开，要不然真的只能去选择二手房了。然而，二手房的业主们也不是吃素的，随着改善市场的稀缺，二手房纯改善小区也在慢慢提价。

NO.3丨叁

目前济南楼市只有10%的楼盘有投资空间

当下的楼市政策和环境，无论是房贷政策，还是购房政策，是有钱人的机会！

闭着眼买房就能赚钱的时代过去了！

中产阶层买房，优化资产配置，一方面是提升居住品质和学区，另外一方面就是保卫家庭财富。再次重申，房住不炒，不是禁止你买房，也不是让你丧失对未来美好生活的向往。

相比其他财富领域来说，房地产投资是很少见的不用搞关系、难以作假、不用行贿、不用看脸色的比拼财技的行当。

对没有后台、不喜欢拍马屁的人来说，是非常好的选择，是不需要低头哈腰、不需要防备就能发达的少有去处。对于草根起家和寒门起家的人来说，没有后台、没有门路，所以房地产投资是除了提升自身能力获取利益之外，几乎是不二家的选择了。

就我亲身感受来说，你做生意即使做得再成功、你自己专业再厉害，也还需要迁就客户，时间、精神上是难以更自由、真正自由的，但是房地产完全不一样。而且目前房产在税收方面和产权保护方面，相比其他行业是很宽松的存在。

但很奇怪，很多人从骨子里鄙视房地产，其实房地产，非要觉得房地产没有技术含量，这种人非要找到困难曲折、陷井多多的地方去体现自己的机灵与聪明。

再有就是，短期内不折旧、还总有钱收，除了房地产就没有别的品种了。因为房地产特性太过于明显：

既是消费品、也是投资品---可边消费边赚钱；既是民用品、也是金融品---覆盖最全面的总归入；既是生活资料、也是生产资料---人类最终成绩单；既事关消费、也事关投资---社会必保、最后衰落……

房住不炒，虽然房子的金融属性会慢慢褪去，但不是所有的房子，都不值得投资和购买。以后济南楼市可能会走向两极分化，收入一般或者较低的人，一部分住宅需求将会由租赁住房解决，而商品房只有有购买力的人才能消费得起，但没有太多升值空间，金融属性消退，而高端住宅将是有钱人的游戏。

财富洗牌本身是一个中性词汇，现实中，之所以有很多太多的人，为了财富奋斗而劳碌一生又终不可得，其主要原因在于，虽然他们都曾在各种学校中学习多年，工作上拼命又加班加点，事实上，却从未真正学习到关于金钱的本质知识。

其结果就是，他们只知道为了一份工作而头脑终止，却从不去思索财富本质--资产才是货币的最金融化配制。跟房产相关的，基本上都是沿着这样的一个路径在洗牌。

春江水暖鸭先知，通胀发生前或发生时，穷人永远都在为自己的柴米油盐皱眉，为自己银行里的存款少的可怜的而抱怨时，富人想的最多是，如何从银行里搞到更多的钱，如何通过购买优质不动产来抵御通胀。

最后说这么多，我只想分享一下：

什么样的人，该如何把握这一次机会。

全文结束。