相信目前很多小伙伴对于封窗选择应该注意什么都比较感兴趣，那么小桃就在互联网上为大家归纳了一些关于订的阳台封窗签合同时应注意什么方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

目前南昌市小区对于封窗要求还不是特别严谨，只要不是违章搭建在确保安全的情况下都可以安装。一般小区物业会从外观要求保持外框统一颜色以灰色、黑色为主，所以业主朋友选择外框颜色按照这个方向走，内框的颜色按照自己家的装修风格来选。

但是前期阳台没有封装到位，后期居住时反而会增添许多麻烦，这里小栖普及一下封阳台必须要了解的注意事项：

1. 封装改建前需征得物业同意

业主要特别注意封阳台必须征得小区物业管理部门的同意。如果住户没有征得小区物业管理部门的许可就封装阳台，很可能遭到处罚并要求修复。

2. 封阳台之前一定要了解阳台的承重结构

有些结构，例如半墙 窗的结构一般都是不允许拆除的，有些半墙是配重墙，如果拆除，阳台可能存在下沉断裂的可能。

3. 不同阳台封装方式不同

阳台一般分为凹阳台、凸阳台和复合型阳台三种。

凸阳台和复合型阳台的承重能力都不太好，不能在阳台放太多东西，因此也会有物业规定阳台不得做储物间用。这两种阳台如果封就需要封闭三个面，需要打立柱起到支撑固定作用。

凹阳台有立柱，两侧都是承重墙，封阳台的样式就是一字式阳台，只要封闭一个面既可。

4. 封装后要做好阳台防水

如果阳台只用来当做休闲区、书房等，那原本的防水就足够了。但是如果用来当洗衣区、花房、餐厨区、甚至放浴缸的话，还是有必要再做一次防水的，不然有可能会存在漏水问题~

建议选择防滑地砖，如果要安放洗衣机、拖把池等保洁设施，墙面也应该铺贴瓷砖。

封阳台的窗户和玻璃的选择花样繁多，除了样式，家用封装更应要考虑隔音、保温、透光和安全的问题。

6.做好验收

玻璃

首先看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面看无明显波纹，安装的玻璃对楼层低的人家采光尤其重要。另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝内，下雨天磨砂见水就会变透明的。

框架

其次是看窗扇推拉是否顺畅，大多情况下是取决于框架是否横平竖直，带把直角尺或者矿泉水，看看是否和水在同—水平上。

立柱位置

带转角的阳台一般会用到转角立柱，立柱位置应适中，太进说明尺寸测量的不够精准，太出容易有雨水从立柱渗进阳台内，造成漏水。

配件

着重检查锁是否有弹力，锁具的外观是否美观，做工精细；滑轮是否滑动顺畅等。

封窗方式及材料选择

具体封窗可以选择安装开启的方式、型材宽度、型材壁厚、玻璃等级、五金选择、施工方面，也是小栖今天重点分享的内容。

一、开启方式

封窗的方式主要分推拉窗、平开窗、功能窗。这三种封窗在固定部分是一致的，区别是开扇的开启方式不一样。

推拉窗：开启采用的是轨道式开启，沿跟地面水平方向移动。这种窗的优点是开启面积大左右可控，通风效果好方便户外晾晒、相当其他开启方式造价要低一些。缺点是密封性差质量差的还容易渗水，隔音隔热效果相当其他方式差，同时抗风压差容易在风大的地方，如高层建筑容易有安全问题，全国范围以前都出现过窗扇掉落的情况，因此现在楼层超过三层以上物业都会要求不能用推拉窗。

平开窗：平开窗的优点密封效果好，可以做大落地玻璃，在隔热隔音保温优势明显，上下悬式还可以保障下雨天的透气。缺点是开扇较小，不能在户外晾晒。

它开启采用的某一种水平开关的窗户，靠铰链拉住。具体分推拉式和上下悬式（内开内倒、外开外倒），就是分翻窗和推拉窗二种，平开窗分推拉式和上悬式，就是分翻窗和推拉窗两种，翻窗多单扇，开启时向上翻起，由窗框上的铁棍支撑固定，也有的向下翻，开到一定程度以窗框上的链条拉住固定，同时也分上悬和下悬，推拉窗多双扇，启闭时窗扇沿窗框的槽水平滑动，或上下滑动。市场也叫漂移窗，这种窗有平开窗和推拉窗的优势结合。

平开窗的优势密封效果好，在隔热隔音保温优势明显。

功能窗：采用电机带动，整框轨道上下移动，开启时相对是一个阳台护栏，关闭时是全封闭状态。优点是开启时透气通风效果最好，缺点造价高，关闭时透气效果差。

当然还有一种是在不拆除，开发商护栏的情况下。沿护栏做推拉门，开启面积最大化，这种方式不推荐，有很大的安全隐患。

二、工艺区别

非断桥：内外框一体的都是非断桥工艺

断桥工艺：

【隔热条/阻热条】通过穿条工艺把内外框架桥接在一起的工艺叫做断桥工艺，所以市场上很多业主只知道断桥门窗，而不知道它是一种门窗加工安装的工艺。

隔热条最好的是德国进口的泰诺风PA66玻璃纤维的隔热条，它跟铝合金型材的热胀冷缩的系数一致，不会因为受热受冷内外框变形不一致，造成型材腔体变形影响使用效果。现在市面好多都是PVC材料或者高仿PA66，购买时一定要慎重，尤其是本地工厂。

【穿条工艺】现在市场分手穿条和机器穿条，本地加工厂一般都是手工穿条。机器穿条可以让隔热条跟型材之间的咬合度更紧致不容易松动。比如有些品牌采用锯齿状隔热条，但是咬合度是最高的，这种隔热条手工是穿不了的。

还有就是系统窗，是在断桥工艺上对五金、玻璃等配件升级形成系统标准化，为框架、开扇、固定三大系统，有标准件方便更换包括内框内扇免打胶、组角注胶工艺等。

三、型材

型材作为门窗的主体框架，直接决定了它的使用寿命和稳定性，同时还影响隔热保温抗风压效果。

具体影响因素有：铝材原材料的选择、腔体的构造、宽度、壁厚的选择、型材拼接。

铝材最好是选用原生铝而非回收铝，原生铝的切口光滑材质稳定，回收铝是杂色、材质稳定性差。当然还有内框选择原木材质的，也叫铝木复合窗；腔体也跟建房子一样地基稳定，梁越多房子越稳定扎实。多腔体构造的型材框架，要比单腔体的稳定更强更耐用，不容易变形。

型材宽度决定了门窗跟墙体的接触受力情况，楼层越高采用的宽度越要厚，稳定性越高。尤其是高层建筑一定要选择加宽的型材，像现在市面上通用的尺寸有100、108、110、115、120比较多；壁厚也是决定了型材的稳定性，还有五金的咬合度，尺寸有1.4、1.6、1.8、2.0、3.0；型材拼接除了稳定性还有功能使用感，如内外平框的安全性和美观度更高、外框一体成型、隐藏式排水解决外排水和渗水问题、组角的注胶工艺解决型材拼接处渗水问题。

四、玻璃

玻璃作为门窗超过80%面积使用的，直接决定封窗隔热隔音保温采光的效果。首先玻璃选择要看它的平整度，如果侧面看有一浪一浪的就是平整度差。钢化效果是不用说的，就是注意要看准3C认证的玻璃，市场比较好的玻璃有南玻、北玻、中兴玻璃都是比较好的；中空钢化玻璃隔热隔音是最好的，具体工艺有：中空位置的铝条是否是一体成型的折弯工艺、是否填充惰性气体、玻璃（low/镀膜工艺）。

五、五金.密封胶.纱窗

五金决定了功能使用体验感，铰链执手HOPO、密封胶采用汽车级别的三元乙丙胶、纱窗304不锈钢防切割防盗、防坠绳等细节。

纱窗还要注意涂漆工艺，最好选用防静电功能金属漆，这样可以起到防尘、防污，方便打理。

六、测量设计安装细节

测量要用红外线测量防止墙体不规范误差影响后期的安装，设计落地观景大玻璃是现在的流行趋势。

设计开扇的时候，不能因为光考虑通风而忽略采光效果。安装的时候每个框架面固定点，最好是间隔一米就有个膨胀螺丝固定点。框架跟墙体之间的缝隙一定是水泥填充，不能光用发泡剂填充。内宽面与墙面预留2公分，方便后期贴砖。

外框与外面和阳台裸露处，一定要做防水处理。然后下侧排水的位置做完防水之后，面层处理方式有：贴砖和定制铝合金粘贴。

目前南昌市的门窗价格：南昌本地货（安义货/市内加工厂）非断桥窗360-550元/平，断桥600-750元/平，外地品牌（广东品牌/江浙品牌）普通断桥680-900元/平，系统窗1000-2000元/平，进口品牌1500-3000元。

具体品牌就不一一列举，南昌市现在封窗的门店品牌超过上万家！

最后，小栖给业主的建议，封窗还是要多重比较，毕竟它是一个组合性产品。

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