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价格跌，最大跌幅近6000元/㎡

库存高，挂牌量超6.7万套

成交难，最长成交周期超2年

这就是南通二手房市场的真实现状！

最大跌幅近6000元/㎡

南通二手房价格普遍下跌

数据显示，2022年9月南通二手房均价为15256元/㎡，环比8月下跌0.49%，比去年同期下跌6.73%，今年以来下跌了683元/㎡。

即便是热度相对较高的崇川区，也没能“抗住”。数据显示，今年1月崇川区二手房均价为19773元/㎡，9月二手房均价为19256元/m²，下跌了517元/㎡。

当然，普遍下跌的大趋势下，不同小区之间，也存在跌幅大小的差异。

我们统计了市区热门二手房价格数据，发现有以下22个小区，今年以来二手房价格跌幅已超过1000元/㎡，其中，跌幅最大的为崇川星光域，下跌了近6000元/㎡。

这些跌幅较大的小区，除了受大环境影响外，可能还存在其他因素。

比如，配套兑现不如前期宣传。如圆融玺悦、中海碧林湾、新城香溢紫郡这几个小区的二手房价格，或有受到圆融嘉悦汇商场人气不足的影响。

再比如，开发房企出现负面消息。像是中南熙悦、中南漫悦湾的开发商中南，就出现了资金问题，而这两个小区的物业也都是中南，这可能会让购房者心存疑虑。

当然，也不排除部分小区前期挂牌价格存在虚高。市场降温，这些价格“水分”也就自然被挤掉了。

挂牌量超6.7万套

成交周期最长达2年

二手房价格普遍下跌，与南通二手房市场长期供大于求也存在一定关系。据相关二手房网站实时数据显示，目前，南通的二手房挂牌量近6.7万套。

市场上二手房源的增加，释放出两点信号：①房东对后市不乐观；②市场上置换需求较强。

联系目前新房市场成交量也不百乐满的情况，对后市信心不足的可能性更大一点。

查看近期成交房源，我们还发现两个信息。

第一，大部分房源的成交周期都在拉长，最长成交周期超两年。

第二，成交价普遍与挂牌价存在较大差距，甚至出现30万的直降差价。

在这里也要提醒一下近期打算购买二手房的朋友，一定要查看中意小区的近期成交价格，这个价格更具备参考价值。

当然，一些次新房成交量偏低，与需要承担大税也有关系，但更多的还是因为市场整体偏冷，买房人持币观望。

选择多、议价空间大

当下或是置业良机

当前的南通二手房市场，对于卖家来说，可能不是好时机，但对于买家来说，却是不错的置业机会。

供大于求的行情下，买家在谈判中的话语权大大增加，卖家为了尽快促成交易也会选择降价。

我们发现，近期成交的房源往往有着多次调价的共性。比如佳期漫这套8月21日成交的房源，经过了12次调价，最终以低于挂牌总价12万的价格成交。

在二手房网站上，我们也总能看到“直降”、“急售”、“捡漏”等字眼，二手房交易的议价空间明显增加。

当然，价格的涨跌与价值直接挂钩，无论市场如何变化，好的地段与品质，永远是二手房保值增值的关键。