想必现在有好多人对于苏州新一轮土拍最新消息方面的知识都比较想要了解，那么今天小雨就为大家整理了一些关于苏州新拍地块方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。

苏州第三批次拟出让地块终于来了。

此次出让地块共9宗，其中高新区4宗、相城区2宗、园区2宗、吴江区1宗。分别位于狮山板块、科技城板块、斜塘板块、渭塘、太平及吴江太湖新城板块。

01.

对于这次的土拍，楼市君觉得有四大看点。

此次出让的9宗地块均设有最高限价。当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。当网上自由报价和限时竞价阶段，超过最高限价（含最高限价）后，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人，不再实行一次报价规则！

地块保证金比例维持20%占比，签订出让合同时支付土地出让金的50%，尾款交付时间在12月28日前付清（3个月内）（吴江地块详情尚未公布）。

3.地块户型、装标要求提高！

对于热门核心地块的户型面积及装修标准作了较高要求。

高新区34号地块、35号地块住宅户型面积不小于160㎡；高新区36号地块住宅户型面积不小于180㎡；3宗地块住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000 元/㎡。

4.核心区加大供应

对比前两批次挂牌地块来看，本次出让地块数量明显减少。但有半数以上都集中在热门区域的热门板块内，园区斜塘南出让2宗地块！狮山核心区域3宗地块，非常值得抢！

9宗地块抢先看：

02.

高新区

此次高新区总共出让4个地块，其中3宗位于狮山，1宗位于科技城。

1. 日本电波工厂地块（2022-WG-34号）

该地块位于淮海街东、竹园路北，就是原日本电波工厂，目前日本电波工厂已经拆除。

该地块该地块的位置在本次三批次拟出让地块中较为优越，周围配套醇熟，学校、地铁、商业资源配套完善。

交通：两轨交环绕，距离地块距离5号线落星桥站约500米，还有地铁3号线。

教育：该宗地块对面就是高新区第一初级中学校、高新区实验小学（竹园路校区），还有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区)，苏州外国语学校等等。

商业：该地块距离龙湖狮山天街1.3公里。

目前周边二手房价格在3.3-5.6W左右，招商学府1872、心著华庭、万道尊品价格都达到了5W ，项目未来入市的价格可能不会太低。

根据地块出让要求，总户数不超过715户，户型不小于160㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积），外立面以玻璃、金属板材、石材为主且比例不低于80%。

未来又是一个妥妥的狮山大豪宅。

2.玉山路南、塔园路西地块（2022-WG-35号）

该地块出让面积27627.7㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为住宅用地，起拍楼面价21879元/㎡，最高限价25140元/㎡，该地块距离日本电波工厂地块（2022-WG-34号）700米。

目前周边二手在3.6-5万元/㎡，不过这块地体量不大，未来供应量有限。

3.大悦城永和村邻居地块（2022-WG-36号）

该地块位于狮山街道玉山路北，移动苏州分公司东，这块地之前是商业性质，现在改为住宅用地。

地块东北侧是今年二次土拍的大悦城永和新村地块，永和地块成交楼面价为28125元/㎡，距离2022-WG-34号日本电波工厂地块700米。

配套上，该地块距离3号线狮山路站、5号线落星桥站1公里以内。

距离龙湖狮山天街700米、红唐购物中心200米，生活便利度较高。

地块周边二手房均价在3.5-5.4万元/㎡，玉山苑4.3万/平，雅阁花园4万/平，保利雅苑4.7万/平。

该宗地块要求住宅总户数不超过205户，住宅户型面积不小于180㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。

本次土拍焦点可以说是以上狮山的3宗核心地块！

4. 科技城地块（2022-WG-38号）

科技城地块为商住，容积率2.0，位置就在和萃澜庭西边，靠近南大苏州校区。地块起拍楼面价为9794元/㎡，最高楼面价为11243元/㎡。

目前科技城核心区最后一宗地中建御璟峯入市后，基本上已经没有住宅用地了。

园区

这次园区供应了两块地，都在斜塘板块，这次和上次一样，装修标准不低，要求不低于6000元/㎡。

1.星华街43号地块（2022-WG-43号）

该地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，起拍总价151890万，起拍楼面价24500元/平。

这幅地块与第二次土拍中的苏高新斜塘地块离的很近，地块旁边还有一个九年一贯制学校正在建设中，距离在建的地铁6号线600米左右。

2. 松涛街44号地块（2022-WG-44号）

该地块位于松涛街东，北面正对斜塘老街，容积率1.6。

该地块无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，一河之隔就是奥体板块！

两外，周边有地铁5号线和在建的8号线。

相城、吴江区

渭塘、太平、吴江太湖新城地块。

苏地2022-WG-41号渭塘地块位于相城区镇渭泾塘路北、玉环路东，出让面积39322㎡，容积率1.05，后期大概率打造别墅或低密洋房，起拍总价41288万元，起拍楼面价10000元/㎡。

项目南侧一线临河，景观上占一定的优势。位置处在渭塘的镇中心，周边小学和中学资源都比较丰富，是个性价比很高的选择。

苏地2022-WG-42号太平地块位于太平街道，聚金路东，新开路南，占地9.9万㎡，容积率1.8，大概率打造小高层，起拍总价151716万元，起拍楼面价8500元/㎡。

WJ-J-2022-015位于（太湖新城）通虹路南虹桥河西侧地块，商住用地，住宅部分容积率1.25，是个低密用地。整体起拍17527万元，综合起拍11601元/㎡。

第三批次土拍，出让地块确实变少了，但是高品质地块出让较前两次多了很多。

从园区到狮山，购房人可以很明确地感受到：苏州正在提升人居品质！

这对于现有市场中的高端项目无疑也是一种挑战，因为高端人群总是有限的，他们会选择市场中那些更加符合他们改善需求的项目。

此次这9宗地块都会花落谁家，让我们静待9月28日的开拍。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：