相信目前有好多人对于新房和二手房税费一览表这方面的内容都很感兴趣，那么今天老王也是在网络上整理了一些关于新房二手房税费介绍方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

就在昨天，朋友圈有人发布一条“深水重磅炸弹”。

原文写道“税费新政，11月1日起江苏省内其他地方有房子的，也计入套次，这是要联网了”。

不仅如此，还配上一图名为：“税费”新政通知图。

（来自朋友圈截图）

原本波澜不惊的双11，氛围突然变得“诡异”起来了，要说这个通知为什么是“深水炸弹”，因为里面讲得内容着实有点吓人，尤其是对于外地有房的朋友，但对于这条新政的“真实性”我们还要打个大大的问号？？

我们先来看配图究竟讲了什么：

（网传税费新政通知）

现税务局的系统己更新，2022年11月1日起在江苏省内(除常州市以外）还有商品房的都算套次。如：客户在徐州市还有商品房的，在常州再次买房，契税按照二套房计算。房东在省内其他城市还有商品房的，不算“满五唯—”，交易时仍然需要缴纳 1%个税。（目前由于新系统还在测试阶段，所以近期交易的房屋还是只能查到常州市的，随时会采取新政策）

从文中我们可以了解到几个重要信息：

1、这个新政貌似是常州那边的；

2、里面提到江苏省除常州外，如果在其他城市有商品房的也计入套次，言下之意就是，如果徐州有房，常州再买房会按二套计算；二手房也是，如果其他地方还有房，常州只有一套房，卖常州那套，不能算“满五唯一”需要缴纳1%个税；

3、新系统在测试，目前暂未执行，但随时都有可能上。

江苏房子要被“联网”了？！

对于这则消息，不少人惊呼，难道以后房子要被“联网”了？

要知道，在这之前，全国各地的房子基本是互不打扰，相互独立状态。

就拿我们大江阴为例，江阴和无锡的房子就是“互不相认”的状态。即我江阴有10套房子，到无锡买房，契税依然按“首套”计算，反之亦然。

这是因为地区之间一直是互不“通网”，至少在契税套次计算方面是这样的。

二手房个税方面，我们都知道，产证满5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征个人所得税，但一旦省内房产联通，其他地方有房产，这个区域内唯一住房这点就不再满足，那就需要缴纳1%个税。

朋友圈的这则消息，无疑是想要打破这个关系，这对于在各地不同地方拥有多套房产的朋友无疑是个“Bad News”。

那么问题来了，这个消息是真是假？我们江阴也执行么？

江阴税务窗口答复来了

得到的回复是：“目前没听说。”

（某业内人士看法）

某常年和税务窗口打交道的大佬说道：要实行早实行了，都11月中旬了，我们交到现在税都没变化。不过大佬也补充说道，也有可能的，为了限制炒房。

（某地产大佬看法）

从目前来看，该消息还没有发布，一切还是要以消息为准。

江阴目前新房、二手房买房过户税费情况

新房税费

首先契税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当然，在征收契税的时候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

除了拿房要交契税之外，还有房屋维修基金和物业费。房屋维修基金是统一收取，带电梯的90元/㎡，不带电梯的就是50元/㎡。物业费就各不相同，现在城区新房物业费基本都是“3”（3元/㎡/月）字头，也是比之前贵了许多。

二手房税费

买卖二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。

（二手房买卖税费表）

A.契税

在契税收取份额上，二手房与新房的规定是一样的，但有一点值得注意的是，与新房不同，二手房是按照评估价计算，收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。

B.增值税及附加

不满2年交易的按不含税价的5.3%征收增值税及附加，满2年免交。

C.个人所得税

同样的，二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。如果是产证满5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征个人所得税。不满足这个条件的，则要收取评估价的1%或者差额的20%。

注意点

第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税