相信目前有很多小伙伴对于无锡新拍地块方面的知识都特别想要了解，那么今天小丽就为大家整理了一些关于无锡最新拍卖土地相关的信息分享给大家，希望能够帮助到你。

近日，北京、上海、浙江等省市先后进行了多场土地竞拍，个别城市的土地市场依旧表现火热，中海、世茂、旭辉、华润、绿城等房企也在积极参拍，并在土地市场有所斩获。如绿城开年便在北京土地市场耗资144亿元连拿3宗地块，后又在温州、丽水、大连拿地。

再说江苏土地市场，一些城市的土地竞买仍在延期中，不过有的城市也如期进行了拍地，如金科鏖战近8个小时、以总价7.47亿元竞得南通海安1宗地块。

据土联社获悉，无锡市自然资源和规划局近期拟挂牌出让12宗涉宅地块，总出让面积约79.29万平方米，含10宗居住用地、2宗商住用地：惠山区3宗、锡山区2宗、滨湖区2宗、经开区2宗、梁溪区2宗、新吴区1宗。

无锡市近期拟挂牌地块信息

No.1

惠山区玉祁街道玉祁平湖城1号地块

玉祁平湖城1号地块位于惠山区玉祁街道，东至堰玉路、南至玉洁路、西至曙光路、北至汽车站，拟出让土地面积56743.4㎡，规划用地性质：以居住用地为主的商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%，不大于6%），容积率2.2-2.4。

地块位置图

地块控规图

玉祁辖区面积36平方公里，是无锡著名的经济产业强镇。这里诞生了轻济学泰斗孙冶方、薛幕桥，著名实业家薛明剑，两院院院士薛禹群、薛禹胜；苏南模式在这里率先形成，成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。

宗地航拍图

近年来，玉祁街道以都市田园为绿带，以平湖新城、魅力老街为依托，以高端制造业为发展方向，形成了生态宜居、生活便捷和高端产业相融合的“一带一园两翼”发展新格局。

周边配套：

交通配套：京沪高速、玉祁公交客运站。

商业配套：美特购物广场等。

休闲配套：文昌公园、唐平湖湿地公园等。

医疗配套：惠山区第三人民医院等。

教育配套：玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学等。

No.2

惠山区钱桥街道洋溪5号地块

洋溪5号地块位于惠山区钱桥街道，东至规划道路，南至洋溪路，西至林溪路，北至上伟路，拟出让土地面积83010.2㎡，规划用地性质：居住用地，容积率1.5-1.65。

地块位置图

地块控规图

钱桥从地理位置上来说，涵盖钱桥板块的锡西新城向西紧邻常州、宜兴，无锡高速西出口位于板块内，确立了钱桥片区作为无锡西门户板块的位置。在《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示中提到：将重点发展“一主两群、三心两带”建设，其中惠山城区的钱桥被纳入了主城区。

在钱桥区域，除了22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕之外，商业配套也愈加完善，百乐时代广场、无锡港龙城市商业广场等商圈环伺，已形成成熟的商圈氛围;同时知名学府金桥实验学校在侧，享有优质的教育资源；而交通方面，地铁3号线(在建)、盛岸路直达梁溪商圈，便捷出行一步到位，都为该区域加分不少。

No.3

惠山区城铁惠山站区3号地块

城铁惠山站区3号地块位于惠山区城铁惠山站片区核心位置，东至保宁路、南至现状空地、西至洛洲路匝道、北至现状河道，拟出让土地面积15019.7㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.6-2.8。

地块位置图

地块控规图

城铁惠山站聚集沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和无锡地铁3号线三站合一，奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位。

近3年来，惠山城铁国际商务区仅成交1宗宅地，2017年10月30日，位于惠山区万寿路与站北路交叉口东南侧的城铁站区2号地块，经过22轮竞拍，被弘阳以103500万元、溢价率12.5%，楼面价4863.61元/㎡竞得，打造为弘阳昕悦棠项目。

惠山城铁商务区控制性详细规划

汇沪宁城际、盐泰锡宜、地铁3号线、无锡汽车客运西站等综合交通叠加优势的城铁站区，在长三角都市圈以及南北跨江联动发展中联通度不断提升，于惠山新一轮“双核双门户”城市空间打造的当下，对全区发展大局具有举足轻重的地位。

沪宁城际铁路：东起上海、西至南京，直抵虹桥枢纽，串联苏南主要城市。

盐泰锡常宜高铁：北自盐城、南至宜兴，贯穿江苏境内南北各区域，在南端与宁杭高铁接轨。

无锡地铁3号线：起自城铁惠山站区、终至苏南硕放机场；链接锡城东西重要通道。

No.4

锡山区二泉路北、云竹路东地块

二泉路北、云竹路东地块位于锡山经济技术开发区二泉路北、云竹路东，拟出让土地面积27818㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.1-2.3。

地块位置图

地块控规图

二泉路北、云竹路东地块外揽南兴塘河湿地公园，毗邻九里河湿地公园，自然生态资源丰富；距地铁二号线云林站约800米，荟聚商业中心、宜家家居、红星美凯龙家居、欧尚超市、金逸影城、迪卡侬、麦德龙等繁盛商圈近在咫尺，地理位置优越，生活配套完善。

周边分布有恒大翡翠公园、蓝光雍锦园、华润江南府、深港国际宝阁丽、长泰国际社区等住宅社区，居住氛围浓厚。

No.5

锡山区兴港路西、步行南街南地块

兴港路西、步行南街南地块位于锡山区东港镇，兴港路以西、步行南街以南，拟出让土地面积10578.6㎡，规划用地性质：居住用地，容积率1.1-1.2。

地块位置图

地块控规图

兴港路西、步行南街南地块位于东港镇核心区，东侧紧邻锡北运河，自然环境优良，周边生活配套成熟。

交通：东侧临近兴港北路，北侧临近锡港西路，可沿其进入通锡高速，交通较为便捷。

教育：该地块南侧临近港下实验小学、港下中学，可满足普通教育需求。

生活：该地块周边有诸多成熟社区，周围遍布了许多商业资源，如红豆万花城、步行街等，生活非常便捷。

竞品：当前该项目周边以二手房为主，挂牌价在12000元/平米左右。

No.6

滨湖区渔港路南、听涛路东地块

渔港路南、听涛路东地块位于滨湖区渔港镇，渔港路与听涛路交叉口东南侧，拟出让土地面积198470.5㎡，规划用地性质：居住、商业用地（其中商业办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例≥5%），容积率1.2-1.3。

地块位置图

地块控规图

渔港路与听涛路交叉口东南侧地块位于滨湖区渔港板块，距太湖距离较近，也位于无锡市首宗双限地块（首开太湖如院）西侧。周边生态环境好，分布着众多低密社区，商业、教育等资源配套完善。

太湖如院：2017年5月16日，在达到地块限价后，7家房企进入现场摇号环节， 最终首开摇中地块，成交价31.91亿元，溢价率48.19%，成交楼面价15300元/平。该地块是无锡首宗双限地块（达到最高限价 限定现房售后），由首开、招商蛇口、保利三家房企合作开发。

周边配套：

周边有环太湖公路、渔港路、钱荣路等城市交通主干道，距地铁2号线相对较近，出行十分便利；

商场：盛隆场购物广场、渔港集贸市场、大箕山商业广场等；

医院：华东疗养院、梅园医院等；

学校：育英锦园小学、蠡湖实验幼儿园；

公园广场：渤公岛生态园、鼋头渚风景区等

No.7

滨湖区震泽路南、信成道东地块

震泽路南、信成道东地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，拟出让土地面积76017.2㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2。

地块位置图

地块控规图

震泽路与信成道交叉口东南侧地块距无锡市政府较近，周边城市主干道环伺，更是毗邻地铁1号线、地铁4号线（在建）两大地铁线，生活配套设施齐全。距地块最近的项目有绿城凤起和鸣、华侨城和风路项目。

周边部分项目地块成交情况：

2019年5月30日，华侨城以37.25亿元的价格竞得和风路地块，楼面价16706.61元/平米，总价37.25亿元，溢价率13.43%！目前规划信息已出，和风路A、B地块将打造13栋17F、2栋10F以及21栋8~9F的高层、小高层房源。

2017年4月26日，绿城凤起和鸣由绿城集团以38.33亿元竞得，溢价率48.60%，成交楼面价18000元/平方米，是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。

交通状况：蠡湖大道、五湖大道、立信大道、贡湖大道、高浪路等主干道，出行便利。

教育：无锡南外国王国际学校、雪浪中心小学、雪浪中心幼儿园；

商业：宝能城、海岸城·八方汇等

医疗：无锡市滨湖区中医院、江南大学附属医院第四人民医院等

No.8

经开区原华庄中学地块

地块位置图

地块控规图

原华庄中学地块紧邻瑞景路、清晏路，南湖大道、贡湖大道、具区路、震泽路等城市主干道环伺，距地铁4号线（在建）站点较近，交通条件相对便利，可快速通达无锡多个区域。

地块西侧为华庄商业广场，周边有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、太湖实验小学、华庄中心小学等公建配套资源。在具区路与贡湖大道交汇处还有京投发展年前85亿元竞得的大型TOD地块项目，未来建设完成后该区域的发展将更加完善，品质将再次创新升级。

No.9

经开区华清大道东、吴都路北地块

华清大道东、吴都路北地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，拟出让土地面积83457㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2。

地块位置图

地块控规图

经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺，距地铁1号线较近，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。

目前经开区先后汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企，周边在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上，万科翡翠东方、万科翡翠之光、绿城凤起和鸣等楼盘更是已达3万 。经开区也是无锡公认的房价高地、价值高地！

交通：南湖大道、贡湖大道、高浪路、和畅路、观山路、吴都路等主干道；

医疗：太湖街道社区卫生服务中心、华清医院、无锡市第二中医医院等

学校：和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区（在建）、南湖中学等

公园广场：金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园等

No.10

新吴区泰山路北、鑫明路东地块

泰山路北、鑫明路东地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，拟出让土地面积89156㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2。

地块位置图

地块控规图

新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块紧邻泰山路、锡兴路，可连通至城市主干路，路网通畅，交通便利。周边有有无锡市第三高级中学、江溪幼儿园、新区坊前实验小学、新吴区泰山路实验小学、伊顿国际学校等学校资源。目前地块日常生活消费主要靠的周边众多的成熟社区的底商，如瑞城国际商业街和春潮商业步行街。

据悉，该地块紧邻伯渎港，地处新吴区商务核心区，未来预计将打造滨水住区。区域目前在售新楼盘稀缺，分布有有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等成熟小区，居住氛围非常浓厚。

地块西侧为无锡新发鸿景置业有限公司于2019年10月10日竞得的一宗纯住宅用地：位于锡兴路与泰山路交叉口东北侧，面积72873.3㎡，容积率＞1、≤2.0-2.2，成交总价逾13.9亿，成交楼面价9545元/㎡。

No.11

梁溪区太湖淀粉厂地块

太湖淀粉厂地块位于惠梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧，拟出让土地面积42136.5㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.2。

地块位置图

地块控规图

地块周边配套：

交通：该地块南侧临近新惠路，西侧临近石门路，可快速到达主城区，与此同时，该地块南侧还临近在建的地铁3号线站点，未来出行会更为便捷。

无锡地铁3号线示意图

生态：项目北侧毗邻运河，享有难得的水景资源，这在未来，会成为项目的一大卖点，而且项目东侧还有中铠城市运动公园，生态资源较为丰富。

教育：地块周边汇聚了诸多教育资源，譬如北侧的双河新村小学、西侧的市山北中心小学、南侧的市山北中学和运河实验中学（惠华校区），可以说十分丰富。

生活：该地块周边汇聚了惠龙社区、惠泉花园等多个成熟社区，周边各项生活配套十分丰富，华润万家、华联超市、绿色果园等多种零售类商铺环绕四周。

竞品：该地块东侧临近绿地西水晶舍，该项目目前建面约119、138、145平米精装高层在售，均价21500元/平米左右。

No.12

梁溪区庆丰B地块

庆丰B地块位于梁溪区庆丰路与通江大道交叉口西南侧，拟出让土地面积27098.6㎡，规划用地性质：居住用地，容积率1.7-1.9。

地块位置图

地块控规图

地块周边配套：

交通：该地块北侧即为庆丰路，东侧为通江大道，南侧为锡沪西路，西侧临近锡澄路，自驾可快速到达繁华区域。此外，该地块周边轨道交通资源也十分丰富，西侧为地铁一号线，南侧则有在建的地铁三号线，出行十分便捷。

教育：该项目周边教育资源主要集中在地块南侧，主要有广勤中学、通江实验小学、广瑞实验小学，西侧择优梨庄实验小学。

生活：该项目周边成熟小区较多，而且临近汽车客运站和无锡火车站，各项生活配套完善。

竞品：该地块周边有多个新房项目在售，其中世茂璀璨时光当前在售均价约17000元/平米，圆融广场19000元/平米左右。

注：以上地块具体信息以正式挂牌文件为准！

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