想必现在很多小伙伴对于房贷利率为什么要涨都是颇为感兴趣的，此刻小鱼就为大家收集了一些关于房贷利率为什么会持续上涨方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

阎岳

LPR公布之后，各地金融机构最新房贷利率也会随之更新。最新信息显示，重庆、苏州等地首套房贷利率已有个别银行突破了“6%”的“天花板”，热门地区二套房房贷利率破“6%”成为常态的趋势也已显现。而央行刚刚公布的5年期以上LPR连续16个月维持在4.65%的水平。这就引出一个问题：房贷利率为什么会持续上涨呢？

央行行长易纲说，要“守住货币‘总闸门’”。在“房住不炒”、“三稳”的总体要求下，各地促进房地产市场平稳健康发展的措施越来越有针对性，但守住货币“闸门”也就是调整房贷利率的威力显然是最引人注目的。

提到房贷，就不能不提去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度。简单说，这个制度就是给各类银行的房贷比例设定了一个上限，在总量受限的形势下，需求未变或有所增加，带来的结果自然是房贷利率的上涨，无论是首套房还是二手房都是如此。

房地产贷款集中度管理制度实施近8个月以来，房地产贷款结构发生了显著变化。央行下面的这组数据及官员的解释很好地诠释了这种变化。

截至今年6月末，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%，增速较3月末低1.5个百分点，比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。

今年一季度我国宏观杠杆率为276.8%，比上年末低2.6个百分点，其中，住户部门的杠杆率下降0.4个百分点。

7月住户中长期贷款增加3974亿元，当月人民币贷款仅增加1.08万亿元。住户中长期贷款几乎都是个人住房贷款，由此不难看出，住户有着旺盛的房贷需求。

在今年上半年金融数据新闻发布会上，央行调查统计司司长阮健弘就强调，对除房地产以外的服务业支持力度持续加大。6月末，不含房地产的服务业中长期贷款同比增长19.1%，比全部产业中长期贷款增速高2.3个百分点。这已成为央行官员在分析贷款数据时的惯例。

今年以来，包括国有商业银行、股份制商业银行、城商行、农商行和农信社等数十家金融机构因“涉房贷款”违规被罚，北京、上海、广州、深圳、湖北等地均有。

监管部门对金融机构违规房贷的查处收到了效果。银保监会数据显示，截至6月末，房地产贷款同比增长9.8%，增速创8年来新低；房地产贷款集中度由2019年的29.2%降至6月末的28.2%。

接下来，实施好房地产金融审慎管理制度仍是重中之重。银保监会明确表态，将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

上面所讲的这些内容，其实就是我国在建立健全房地产金融管理长效机制方面进行的探索。在这个探索的过程中，房地产和金融市场都会有所反应，最直接的就是房贷利率的上涨和金融机构由于放贷不严受查处，但经过磨合完善之后，金融体系的韧性和稳健性就会提高，届时，房贷利率则会回归常态，最终实现金融、房地产的均衡发展。