相信目前有很多人对于苏州二套房无贷款首付比例方面的知识都特别想要了解，现在老王也是在网络上整理了一些关于无锡房贷首付最新政策方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

继南京之后，江苏又有两个城市加入降低购房门槛队列，下调了二套房首付比例。

8月12日，无锡市一商业银行向媒体确认，该行近日已开始执行新的商品住房贷款政策，即名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套最低首付由60%降至50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购买第二套首付由40%降至30%。

13日下午，界面新闻从无锡当地房产中介了解到，该新规属实。“对于名下已无贷款的二套房购房者，目前除华夏银行外，招商银行、中国银行、农业银行、建设银行以及工商银行都可按首付3成算。”

苏州执行了相同的新规，相当于“认房不认贷”。据了解，在首套房按30%首付比例的基础上，贷款结清者，购买二套房可从过去的50%首付降至30%；贷款未结清者，购买二套也可从过去80%调整到60%。

不过，苏州一名房产售后向界面新闻表示，新政落地还需要等待确定。“今天刚发了通知，政策还要再等等，但估计也就这几天了。”

一时间，业内传出“是时候取消‘认房又认贷’政策了”的呼声。

“认房又认贷”政策，即是若购房者名下已有房，再购买住房便算作第二套；同时，无论名下有无房，只要曾有过房贷且无论贷款是否还清，再购买住房也会被认定为第二套。

最先确定这一政策的是南京，购房者名下有且仅有一笔房贷未结清，再购房时首付由原来的8成降至6成；名下房贷结清，首付则由原来的5成降至3成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此次南京、苏州等三个城市政策的放松导向很明确，都提及首付降低和鼓励多贷。另一方面，也说明近期房地产售后数据不好，各地压力较大，从鼓励购房的角度出发，需要要进一步松绑。

以无锡为例，克而瑞数据统计显示，今年7月无锡市区商品住宅市场新增供应26.04万平方米，同比下降76.7%，环比下降8%；成交面积23.29万平方米，同比下降72%，环比下降35%；成交均价23500元/平方米，同比上涨3.74%，环比下降0.38%。

尤其是二手房市场，受疫情封控影响叠加高温天气不断，带看受阻，购房者观望情绪更浓厚。同策无锡地产研究中心数据显示，无锡7月二手房成交2908套，较6月下降了1516套，环比下降34%，同比下降37%。

无锡楼市复苏不明显，传递到土地市场热度也不佳。在二批次土拍中，仅有3幅地块溢价成交，且有两宗属低溢价，其余13幅地块均为底价成交。

苏州方面，数据显示，7月苏州市区商品住宅成交面积55万平方米，环比下降34%，同比下降29%。

具体到新房和二手房，则冷热不均，7月份苏州新房住宅成交4496套，二手房住宅共成交5996套。其中，7月二手房成交环比上涨17.36%，已连续4个月呈上涨趋势。

业内人士分析，有别于无锡，苏州房产市场目前最关键的问题是库存量较大。据统计，苏州新房和二手房共计有25万平方米库存，加之今年土拍，库存明显处于高位。而且如今新房流速减缓，整体去化周期在继续拉长。

8月9日，江苏连云港出台多条楼市利好政策，不仅大幅上调购房者的公积金贷款额度，还明确提出“认贷不认房”，支持企业团购。

位于南通市的海门区，也在近期对购房者公积金贷款额度进行上调，同时明确了首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

其实今年以来，无锡、苏州也都推出过不少楼市支持政策，比如无锡在推出包括公积金、“商转公”、人才购房、个人住房转让增值税免征年限由5年改为2年等多条政策后，5月份“锡十条”的出台为市场释放出更积极的信号。但从楼市成交数据来看，效果依然反响平平。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策的目的是降低首付门槛，鼓励换房和改善型需求，从需求端进行激励，对提振市场预期和信心有重要作用。

截至目前，江苏已有南京、苏州、无锡和连云港4个城市优化了“认房认贷”政策，降低首付比例。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，短期内会有更多城市跟进。