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首付50万在深圳可以买房吗,深圳首付60万的房子能买吗

想必现在好多人对于首付50万在深圳可以买房吗这方面的内容都很感兴趣,那么今天高师傅也是在网络上收集了一些关于深圳首付60万的房子能买吗方面的知识分享给大家,希望可以帮助到你。

【粉丝提问】大表哥请教一下,首付60万还能买到深圳关内的房子吗?

回答:

当然可以。这个话题老生常谈了。惯性思维总把人的眼界限制在价格的天花板上,60万首付只能看按部就班的去看200万总价的房子,跟着大众的步伐你并没有做错什么,也就顺其自然的就把你送到关外甚至临深等地方去了。

其实总价350以下的,都可以垫脚够上的!算个账就明白了。

A.惠州大亚湾万科双月湾,总价200,首付60,贷款140,月供8k,如果出租,租金2k,实际月供6k;

B.罗湖万象城城市天地,总价300,首付60,贷款240,月供13k,如果出租,租金6k,实际月供7k;

深圳关内虽然月供要高,但是租金回报也高,实际的月供相差并不大。最重要的是他们带来和享受的资源是截然不同的。

根据最新的某壳内网挂盘数据和历史成记录,汇总了一些特别适合刚需上车300-450的楼盘汇总,供参考。

宝安:

君逸世家:46.6平可改两房,楼下地铁,商业中心,租金不错

玉湖湾:小两房,次新大花园

富通城,西城雅筑

南山:

英达钰龙园:近科技园,在建地铁,高赠送

心语佳园、雅园、瑞景华庭;

小社区,地铁远,带南海中学学位

雷圳碧榕湾:南海双试验学位,靠月亮湾大道,非常吵;

深蓝季节:靠近海岸城,租金高

福田

绿洲丰和,南方国际,皇庭世纪,韵动家园,花好园,君临天下等

罗湖

就非常多,汇鑫花园、港岛银座、阳光新干线等主要集中在文锦,向西村,万象城附近2000年以后的小户型,淘淘还是比较不错的

每一个区域都有每一个区域的打法,投资不是追求最好,而是避免最坏,一个萝卜一个坑,都需要根据自身条件去找到合适自己的标的,而非盲目的单纯西部论或者东部论,都是非常肤浅和不负责的。

【会员提问 】请教老师两个问题,我在事业编制上班,我爱人在华强北做点小生意,基本没有交公积金,我和他的公积金加起来余额大概有8万多,基本都是我在交,他很少。如果申请组合贷的话,公积金大概有多少额度呢?是组合贷好,还是纯商业贷好呢?

回复:

1.公积金利率主要分为年化2.75%(5年)和年化3.25%(5年以上)。公积金贷款最多只能贷款2次。并且只能在同一时间内贷一次,还款结束后才能进行下一次贷款。

2.公积金年限短,部分银行新房最多20年,二手最多15年。其次是金额小,可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍,单独最高50万元,家庭最高90万元。对于目前深圳房子动辄贷款300-500的,杯水车薪。

3.节省利息的计算。比如组合贷(商业 公积金)中公积金利率为3.25%,商业贷款利率5.25%,相差2%,假如家庭申请到最高额度90万,也就意味着组合贷比纯商业贷款,每年多付1.8w,组合贷每月比纯商业贷少出1500元。如果只申请到60万,组合贷每月比纯商业贷少出1000元。

回复:

1.阅山华府里面有高层,福利房,联拼别墅,首先,要具体一下产品品类。其次在位置上,不如周边的万科的翰林城和招商依山郡有优势,学位也没有上面两个的深圳龙初的学位有竞品优势,改善自住为第一矛盾的话,依然可以淘笋入。

2.利用拆骨法,需要结合装修,楼层,户型等因素重新计算价格。比如大面积一般是小区均价的8.5折,高层和低层总价相差不超过2%,然后还要结合实际情况看一下赠送等等。

3.任何套利的前提是先估值,发现不合理的折价,然后挖掘套利空间。大面积低单价,导致在市场上这类产品流动性不足,成交周期大部分都在半年以上。

4.本身房子没有什么问题,大面积的单价应该是刚需户型单价的8.5-9折,所以低于9折才考虑入。房子在5层,楼层因素也折价5-8%,所以这套房子的报价明显是高于市场价的。算上精装修部分的折损。

5.比如粗略的拆骨模型:阅山华府指导价在4万/平,政策之前的历史的成交均价在5.2万/平,所以大户型单价打8.5折,如果是联拼别墅,还要继续打8.5折,折算下来,单价在5*0.85*0.85=3.8万/平,那么收敛入手位应该在=3.7*163=619万,所以大概还有20w左右的谈判空间。

回复:

首先,建议跳出思维局限,有贷款记录需要付五成首付,但通过抵押形式的贷款可以三成首付买房,但需要注意,银行对资金流向审查严格,会查询夫妻二人的不动产新增记录。

其次,给买房者两个方案参考:

2.三成首付,买700万的房子,月供2.7万,负债不高,在可承受范围内,同样剩余资金。

最后,推荐买房者考虑南山的小二房。

勇敢征服一切:它甚至能给血肉之躯增添力量。

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