想必现在有好多人对于容积率大小对业主的影响都是颇为感兴趣的，如今小丽就在互联网上为大家归纳了一些关于容积率越高越好还是越低越好方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。

很多网友在看房的时候常常会接触到“容积率”这个名词，但是又不太清楚“容积率”到底是什么，今天就给大家介绍下关于“容积率”的知识。

1. 什么是容积率

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

举例：总建筑面积10万平米，总用地面积10万平米，容积率为1；

总建筑面积15万平米，总用地面积10万平米，容积率为1.5；

总建筑面积8万平米，总用地面积10万平米，容积率为0.8；

2. 容积率大好还是小好？

容积率直接涉及居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

3. 容积率多少合适？

容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目；

容积率0.3-0.5，也是独栋别墅项目，环境方面应该还可以，些许有点密集，穿插双拼别墅或者联排别墅就很OK了；

容积率0.5-0.8，双拼、联排别墅，组合3-4层，局部5层的楼中楼，项目品位很高端了；

容积率0.8-1.2，都是多层的话，环境肯定是很棒的，如果还包含了联排别墅，环境就只能是一般了；

容积率1.2-1.5，很正常的多层项目，环境一般般，如果与小高层组合，环境会是很大的卖点；

容积率1.5-2.0，正常的多层、小高层项目；

容积率2.0-2.5，正常的小高层项目；

容积率2.5-3.0，小高层、二类高层项目，18层以内

容积率3.0-6.0，高层项目，楼高100以内

容积率6.0以上，摩天大楼项目。

4. 容积率高低对业主有什么影响？

1.容积率高，居住拥挤：容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。会出现设施使用紧张、加剧设施老化的现象；

2.容积率高，小区绿化变少：容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。经常会遇到楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题，舒适度因此会有所降低。

3.容积率低，房子价格贵：容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，居住的舒适度就会高一些，所以房屋的价格相对比容积率高的小区就会贵一些。