想必现在大家对于房贷利率3.3都比较感兴趣，那么今天小编也是在网络上整理了一些关于历史房贷利率方面的知识分享给大家，希望能够帮助您解决问题。

全国利率下调！

济宁、武汉、湛江等城市

商贷利率进入“3”字头

甚至直接取消利率下限！

公积金下调15bp，五年以上3.1%

全国超30个城市已执行！

众多城市在跟进，利率下调动作明显！

银行表示苏州利率还有再降空间！

全国多个城市利率进入“3”字头

下降趋势越发明显

在9月的最后两天，国家多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布。

自此，全国便开始了一波降利率潮，多地首套房贷利率直接步入“3” 字头，其中包括清远、阳江、济宁、江门、云浮、湛江，以及武汉这样的省会城市也已经跟进。

1、省会城市武汉出手，多家银行表示最低可做3.9%

10月7日，武汉多家银行表示首套房贷利率目前已降至3.9%，目前还没有文件，近期将会落地。

武汉作为湖北的省会城市，供应巨大，整体库存太大，据克而瑞公布30城库存排名数据，截止到2022年8月底，武汉新房库存面积2074.66万平方米，全国排名第二，仅次于青岛。

可见，这次武汉出手是大势所趋，想要降低购房者压力，从而去除一波库存。

但同时武汉作为中部省会大城市，它的执行对于整个市场来说是一个定调，接下来利率下降将会有更多的大城市、省会城市跟进。

2、广东市场利率定价自律机制发文

江门、云浮、湛江直接取消下限，降多少完全看银行

9月30日，广东市场利率定价自律机制直接发文表示，从2022年10月1日至12月31日，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR-60bp，阳江利率下限调整为LPR-40BP。

而就行这一消息发布后，各市也是积极响应。

湛江

也就是说这次地方zf直接将下限放给银行，具体下降多少完全看银行想要给你多少的让点，3.7%甚至3.6%都有可能！

清远

10月1日，清远率先响应“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”的政策，清远日报发布，将首套房商业性贷款利率下限调整为LPR-60个基点，最低3.7%！

可以说，这是目前已知的最低利率，要知道在去年清远最高首套利率达到了6.3%，现在直接拦腰斩。

阳江

阳江也跟上，首套房商业贷款利率最低为LPR-40个基点，也就是最低可做3.9%。

3、山东济宁跟进，首套利率降至3.95%

10月5日起，济宁首套房商贷利率由4.1%降至3.95%，执行到今年年底。

据济宁一位房产中介介绍，济宁阶段性下调了2022年底前全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限15BP。

调整后的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-35BP，首套房贷利率为3.95%，二套利率维持不变！

当然，除了商贷利率外，全国各地首套房公积金贷款利率也在下调，10月10日一线城市北京也加入到了下调的队伍，同期上海、广州、深圳的官网有均已更新最新利率。

据不完全统计，目前已有苏州、杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁等超30座城市均表示已根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

有专家表示近期还将会有多个城市陆续加入到降利率的行列，且房贷利率下调的趋势会越来越明显，毕竟降低买房成本是最直接、有效的方法，也只有这样才能让买房人更愿意入市。

苏州是否会跟进？

银行表示有可能

那么问题来了，全国各大城市利率不断下行下苏州会不会跟进呢？

另外还有个税退税方面，苏州也已执行。

也就是说，现在苏州仅有商贷利率还没有下调，其他均已执行！

而在9月29日，央妈、银保监会发布通的“将阶段性调整差别化住房信贷政策”中提到。

只要符合“2022年6-8月份新建商品住宅售后价格环比、同比均连续下降”这一条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这也就代表着符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷利率下限。

而对于苏州而言，房贷利率有望跌破4，进入3字头！

对于这个问题，房观今天也联系了一下各大银行的经理了解行情，他们对此的看法也是各说纷纭。

但有一点可以肯定，就是截止到今天目前苏州各大银行的首套房的房贷利率依旧保持4.1%！

其中四大行具体回复如下：

综合来看，各大银行基本上都看好要降，毕竟降了后无论是对买房人还是银行都是双赢的，非常期待苏州后期跟进这一政策！

毕竟有一部分买房人并没有公积金，而首套房商贷利率下调，对于这一部分买房人来说购房成本降低，入市的可能性大大增加，那么苏州会不会实施呢，我们拭目以待！

买房成本降低

提振买房人积极性

其实，政策的放松今年以来一直都没有停歇，其中利率也是从年初开始陆续下架，这无论是对买房人还是市场都是十分利好的。

1、对买房人：降低买房成本，更愿意入市

以苏州利率为例，从年初的5%一路降到4.1%，现在更是可能降至“3”字头，这对于买房人来说是买房城市大大降低。

我们来计算一下，假设你贷款100万年限30年的商贷，当利率5%时，你等额本息的每月要还5368.22元，而按照现在4.1%的利率，你每月要还的直接降了536.24元，仅需4831.98元，总利息少量近20万。

对于买房人来说最关心其实就是买房成本，而这次首套房贷利率下限放松下，部分城市实际执行房贷利率将达历史最低位。

另外再加上还有个税退税及各城市认房认贷优化等政策，可以说大大降低居民换房、购房成本，无论是刚需还是改善客户，都有积极的促进效果。

值得一提的是，目前的降息大多是针对首套房的利率，对于二套房来说还有下调空间。

毕竟市场上还是有众多改善需求的买房人，如果二套房利率下调，这部分人被激活，对于楼市来说将会得到很多一部分的去化。

2、对市场，提振市场、修复市场信心

这次的利率下调，不仅针对商贷利率，公积金利率也同步下调，虽说都是针对首套房的，但这也激活大多数的刚性需求，对于提振市场信心有一定助力。

并且随着后期其他城市不断跟进，各城市各方面政策不断放开，利率从4字头进入到3字头阶段，也意味着房贷利率破4时代的到来，买房人意愿提升，市场也将会得到提振。

可见，现在信贷环境较为放松下，对于买房人来说是一个很好的入市时机！

3、利率什么时候到底？何处是底？

当然，可能有一部分买房人还想再等等，感觉现在利率还没有到底，那么利率的底到底在哪呢？

这房贷利率下降的底线在哪里，其实也不难推断。

第一，看房贷利率和金融机构贷款加权平均利率的差值，目前基本是持平的，如果按照贷款加权平均利率4.16%为参照值，按照以往复苏周期的经验，要降到3.5%左右，也就是60个BP。

只不过，这一轮下跌周期力道更劲，可能需要更大力度的让利，市场才会复苏。

今年商品房成交面积的跌幅要远高于2014、15年，甚至高于2008年。

换句话说，起码首套房贷利率要跌破3.5%才真正有效果。

跌破3.5%的话，又会不会跌破3呢？