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对于当年买入蓝光公园华府、保利和光尘樾、中南上悦城的购房者而言，均已经分享到过去这轮城市发展、房价上涨的红利。

为什么是沣东自贸园板块?

我们之所以在过去几年持续建议大家买入沣东自贸产业园板块，这种底气与信心来自于以下几个方面：

第一，区位。西咸新区很大，800多平方公里，沣东自贸园这个板块虽然说也属于西咸新区范围之内，但从一定意义上讲地处绕城高速以内的这个板块也属于西安城西的范畴之内，完全可以享受到主城区的配套，是主城人口向西外溢的第一站。

第二，产业。对于任何一个板块而言，有产业才有就业机会，有就业机会才能吸引常住人口，沣东自贸园板块的沣东自贸产业园一期已经投入使用、二期即将建成，同时周边还有红旗、奥迪等4S店，再加上西部车城，这个区域不缺人，有足够的产业、人口支撑。

第三，配套。与大多数新开发区域的配套尚停留在规划中、PPT中不同的是，沣东自贸产业园板块的沣东五小等教育配套已经落地，陕西省中医医院沣东医院在建，区域内的几个项目均配套建设有大量的商业，这一切不是已经兑现就是在建的。即使是考虑到早期交房的时候区域内的部分配套还没建成，但实际上距离万象城是非常近的。

第四，稀缺。整个沣东自贸产业园板块的开发用地，以商业用地、商务用地、安置用地为主，真正的纯商品房开发用地少之又少，这意味着这个板块后期不用担心二手房供应量过高的问题。

上述四点，让我们对沣东自贸产业园板块充满信心。

当然，从过去几年这个区域的建设来看，有惊喜，也有遗憾。惊喜的是万科等地产商的进驻，将会给这里带来更好的配套，向西跨绕城高速连接的路网也即将打通，还有沣东自贸产业园二期即将建成，第五初级中学、第二高级中学已确定落户这个板块。

遗憾在于周边的城市改造、城市更新推进非常之慢，包括城中村的改造、西部车城的改造，在导致区域内基础路网打通进展缓慢的同时对于周边环境也影响比较大。从目前来看，这些还需要时间的等待，从目前来看还没有一个明确的时间表。

买入机会越来越少

回顾过去，是为了更好的展望未来。

而从未来自贸产业园板块的买入机会来看，在置业成本已经处于高位的同时，机会也将越来越少。

目前，保利和光尘樾、中南上悦城的住宅已经售罄，仅剩下公寓产品在售；国樾府住宅住宅在售，价格在1.9万元/㎡左右，但开发商口碑一般，售后情况也一般；万科未来星光，2月份首开、3月份加推，目前均价1.95万元/㎡左右，品质较高，是买入这个板块的第一选择。

站在未来1年来看，目前这个板块已出让、待亮相的项目仅有一个，那就是沣东地产的项目，位于万科未来星光的南侧、国樾府的北侧。

从沣东自贸园板块的规划来看，商品房开发住宅用地已经没有几块了，大家所看到的万科未来星光东北方向的地块那是安置用地，尚没有拆迁的西部车城地块均属于公园绿地、商业地块、商务用地。

其实，不仅仅是沣东自贸产业园板块未来住宅供应将比较少，整个沣东新城在接下来1年甚至更长时间住宅供应也将非常稀缺。

从一定意义上讲，沣东对住宅用地供应的节奏把握的比较好，这也正是为什么沣东几个住宅没有出现价格战的原因所在。

2023年，我们一起去沣东看亚洲杯！