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买不买房，什么时候买房，诸位自己决定。我所能做的，无非就是在当前高房价下，帮大家选几套好房源而已。

那今天，我要为大家解答的选房困惑（户型部分），是来自于上海、即将开盘入市的90㎡两室两卫一厨（上叠）户型。

本户型投资价值如何？居住价值如何？适合哪类业主购买？且听选房君一一道来。

先来看看本户型的投资价值

房价越高，小面积户型是不是就越少？提起叠拼，大家是不是都会想到大面积豪宅这几个字？

那现在大上海推出了这么一款90㎡的叠拼户型，而且还是在房价如此之高的当下，其稀缺性想必也无需我赘述了吧？

因此仅就投资价值指标而言，本户型那是相当的不错，当属万中无一范畴。

再来看看本户型的居住价值

首先，90㎡的建面作为平层户型其实也都是稍显局促的，那现在作为叠拼就更不用说了，套内楼梯的存在必然是建立在挤占其它功能用房的基础之上的。

所以我就要问一问大家了，你们买超小面积的叠拼户型到底是为了个啥？局促空间 爬楼？

其次：不管大家怎么认为，哪怕空间再小，拐角餐桌都是很不宜居的。不是说第四餐位全无用处，而是七拐八拐的会有各种不便。

我甚至担心因为厨房过小，餐桌过于局促，以后各类新型厨房小家电怎么摆放的问题，大家觉得呢？

最后，上叠二层的话，南北双露台当然心情舒畅，当然适合养老，就是不知诸位有多少时间打理这两处空间。

业主问了，500万的房子，连个独立的卫生间也没有怎么办？

这块还真不建议诸位纠结，因为独立卫生间就位于主卧（唯一卧室）门口，这跟常规的套间也没什么区别。

要说缺陷，当然也有。比如主卧的收纳，单凭这么一个小柜子怕是不足以容纳诸位的藏品的。

反正90㎡的商品房怕也干不出来这事，所以差评送上没毛病。除非把书房空间撤掉。

综上，可以给予本户型70分尚可评级，购买建议的话，自然是投资业主优先考虑（四颗星），刚需买房次之（三颗星），改善自住最后（一颗星）。

另外的话，本户型其实更偏向于养老型家庭，绝非小年轻的三口之家刚需自住。